南沙二手楼交易大降超五成 二手房挂牌价一夜降35万
图/东方IC
羊城晚报记者 张爱丽
随着自贸区申报被叫停，以及新盘大幅降价促销，广州南沙二手楼市瞬时紧张了起来。连日来羊城晚报记者采访了解到，从6月30日到7月27日不足一个月的时间里，南沙二手楼市挂牌均价大降超一成，平均每平方米降1077元，有房源的挂牌价甚至一夜骤降35万元。
值得一提的是，在二手楼价大降的同时，不仅客流量骤降，交易量也大幅下滑超五成，不少中介的月交易量都为零。
A 有二手房一夜骤降35万
自贸区被叫停不仅急坏了房产开发商，也急坏了不少该区域业主。“卖房信息在中介处挂了近八个月，仍没卖掉，去年刚放出时还不时有人会预约看房，渐渐一个看房的人都没有了。”朝勃地产董事长韦永才告诉羊城晚报记者，一套119.39平方米的三居室，去年10月以实收125万元的价格放出，平均每平方米为1046元。“此前由于业主叫价坚挺，不肯让步所以一直未能卖出，然而自贸区突然被叫停，新盘开始大幅降价，再加上现在二手楼市交易下滑，该业主担心再不降价卖，以后就更卖不出去了。”韦永才说，在市场重压之下，该业主7月29日将放盘价降至90万元，平均每平米7538万元。“不仅如此，业主表示还可议价，如果有消费者愿意买，估计7300多元的单价便可拿下。”韦永才介绍，该套房当前的放盘价与业主2012年的购入价相差无几，但由于当时业主部分房款为按揭贷款，所以其这几年所涉及的利息有数万元。这也意味着，投资该套房子不仅没赚，还亏了数万元。
事实上，上述并非个案。羊城晚报记者走访发现，最近一些中介处推销的部分房源纷纷标出了“急售”、“低价甩卖”等字样。“这套房子昨天的放盘价还是98万元，今天降了10万元，比同一小区其他房源都要低。”南沙中心区一中介负责人指着自己的房源信息称。
B 二手房交易量下滑超五成
因国家级新区及自贸区申报等因素，此前赚得盆满钵满的南沙房产中介，在自贸区申报被紧急叫停的情况下正步入寒冬。
“今年生意太难做了，尤其是自贸区被叫停之后更加没有生意可做，我们今年前七个月只完成了三单买卖交易，分别是在今年的1月、3月和4月。现在连工人工资都很难应付。”南沙的一小型中介负责人孙先生表示。
韦永才也透露，最近两个月，二手房成交同比下降超五成。据他介绍，该地产公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日这30天里仅成交一套。
“前两年赚的钱，已被今年这种不景气的市场‘烧掉’了近一半了，如果这种情况再继续下去，估计年底会有不少竞争实力弱的中介关门。”明珠湾一小型中介称。
“以前店里每天有七八个房产顾问上班，现在只剩下两个人。”位于南沙中心区域的一中介称，“与买卖交易相比，租赁交易更差，半年一单都没接到。”
C 区域空置率高受诟病
值得注意的是，尽管南沙近两三年被不断炒作，但是入住率低却是不争的事实。
记者发现，目前在售的南沙项目一般规模都比较大，很多楼盘在此前都以旅游度假以及投资的概念来吸引买家。有业内人士告诉记者，近年来，南沙大规模房地产开发，但区域的人口密度低，不少小区楼盘入住率都很不理想。“无论是南沙的一手住宅，还是二手住宅，其买家基本都是投资为主，即使一些原本买房为自住的买家，在经过短暂的‘体验’后，又搬回市区租房居住。”该人士表示。
“自住的人少，租房住的人更少。”南沙一中介人士在接受记者采访时表示，有时半年还等不到一个租房客。“因此在这里投资房产，除了等房价涨才能赚钱外，靠出租赚钱是不可能的。”一杨姓中介顾问坦言，“以目前的市场来看，2012年以后来这里买房投资的消费者，不亏钱就已经很不错了，更不要说赚钱了。”