传南沙限购松绑 广州官方立马否认

　　近期各个地区楼市限购调整信息不断，在佛山高明经历限购“松绑”告吹后，广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息。广州市国土房管局相关人士12日表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。

　　业界人士分析称，广州楼市还没有到需要对楼市调控政策进行调整的地步，当前保持政策稳定性比较重要。

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　　南沙向港澳人士放开限购？暂不调整 港澳购房客比例不高

　　广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购，面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面，楼市下行、调控放松的猜测不断。

　　在佛山高明限购松绑风波告一段落后，广州再度传出南沙将松绑限购的消息，一时成为网络上的焦点。方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料，广州南沙将松绑限购，针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购将松绑，“即未来港澳人士可在南沙置业”。不过，该人士表示公布时间还不确定，同时南沙还在讨论对“粤”籍人士放开限购，即放开广东省内居民的限购。

　　关于南沙限购松绑或有针对性放开，自广州开始限购后不久就不时有相关声音出来，其中南沙作为国家级新区，不少专家都曾建议应该松绑限购，以利于吸引更多人才，特别是为了促进港澳和南沙的合作，针对港澳人士的限购松绑更是得到不少业内人士的支持。邓浩志透露，“落实粤港澳优质生活圈”这个南沙定位正是重要的理由。

　　事实上，今年以来，南沙楼市表现一直平淡，区域热点缺乏，虽然有粤港澳自贸区申请的消息，不过自去年传出后，一直没有新的进展信息。南沙市场推新货不多，市场成交同样不活跃。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，南沙购房向港澳人士放开的传闻其实已经传了一段时间，但是这个消息真的落实，对整个南沙甚至广州楼市成交的影响微乎其微。他表示，港澳人士在南沙购房的比例很小，大概仅占了南沙整体成交量的5%左右。

　　黄韬还指出，在目前部分地区放松限购的微妙关口，一旦南沙购房向港澳人士放开，可能会被过度解读，对广州楼市调控产生误导。

　　广州市国土房管局相关人士12日表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。该局的2014年工作计划对于商品住房市场管理提到，将“继续贯彻落实国家房地产市场调控工作要求，统筹做好土地和房屋一、二、三级市场的房地产市场监测分析”。

　　南沙有关职能部门负责人也辟谣称，“南沙暂未有任何对限购令松绑的探讨”。

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　　广州调控政策会否有变？“还没到需调整的时候”

　　广州会否加入调整调控政策的行列？广州楼市是否真的到了需要调整限购政策的时候？……一系列问题备受人们关注。

　　广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓分析，广东目前有4个城市限购，即广州、深圳、佛山、珠海，其中广州属于一线城市，房价较高，一旦政策放宽势必带来全国性的影响，因此在没有得到中央的默许之前地方政府会非常谨慎，现阶段还不会在限购上做文章，但顺应市场化调控的政策思路，有可能会逐步放松一些地方性的行政调控措施，如广州的三限政策(限价、限签、限售)。

　　事实上，从广州市国土房管局公布的楼市运行报告看，长达一年的“限价”、“限签”等“紧箍咒”似乎已有放松迹象。以今年3月为例，高价楼盘扎堆的中心六区成交量猛增，而堪称高价楼盘标杆的珠江新城所在猎德街道，当月一手房均价高达47783元/平方米，该街道在短短一个月内就成交了72宗商品住宅。

　　黄韬认为，广州楼市还没有到需要对楼市调控政策进行调整的地步。他分析说，目前广州楼价并未出现明显下行的趋势，当前保持政策稳定性比较重要，不需要对政策过于敏感，反而市场会自行进行调节。

　　“市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下，地方的救市作用有限。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。在他看来，目前广州市场的转冷，更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

　　有专家表示，政府更应该维护市场的稳健运行，而不是看到市场的一点风吹草动就急于“救市”，也违背了楼市调控的初衷。