越秀区南洋电器厂更新规划优化，建筑限高188米

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大洋网讯 12月9日，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目在市规划和自然资源局网站上进行公示。该项目为更新单元一期子单元，建筑限高188米，容积率8.8。

地块位于广州市越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，属于广州老城区的黄金地段。在2020年9月召开的广州市城市规划委员会城市更新专业委员会上，《越秀区南洋电器厂及周边城市更新详细规划》获得通过，项目用地划分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公。当时规划提出要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”。

拟优化草案示意图

本次申请优化内容包括——

规划指标优化。 更新单元一期子单元( ADO10911 地块) 规划总建筑面积140703平方米，其中：居住建筑面积51409平方米，公服配套建筑面积5655平方米，商业服务业建筑面积 83639平方米。容积率8.8，建筑限高188米，建筑密度50%，绿地率17%。一期子单元产业建设量占产居总建设量的比例为 60%。

公共服务设施调整。 一期子单元范围内共配置24处公共服务设施，包括居住类公共服务设施12处和产业类公共服务设施12处。其中规划9班幼儿园为非独立用地，与办公裙楼合建，采取活动场地布局设计、消防疏散流线设计、增加防坠落构件、塔楼立面及地下室顶板构件材质设计等必要措施满足消防安全、应急疏散、通风采光等要求。

建筑退界调整。 沿街退让：高层建筑工程（楼高大于等于60米）退让一般城市道路（道路红线宽小于等于15米）距离按大于等于5米计算；地块两侧建筑工程退界以街道两侧的现状建筑边线位置为准。建筑退界：方案南侧办公塔楼按最小退界要求控制。

文、图/广州日报·新花城记者杜娟