担心“危房”有隐忧欲转让？规划区内房改房转让有限制

　　本报讯  居住在位于蕉岭县蕉城镇环城公路，原建于上世纪50年代旧房的住户们，因房子年代久远有破损，担心住在此种“危房”存在安全隐患，欲把旧房转他人改造建设，却因地处城市规划范围内，且房子为房改房，不能办理国有土地使用证。

　　向本报“民生一线”栏目反映该问题的黄先生在2000年经转手取得其中一户两层房屋，因是房改房性质，只有房屋所有权证，无国有土地使用证。据了解，黄先生等9户人家的房屋建在原为老房管所办公旧址上，占地约600平方米，主体是上世纪50年代的建筑。而后在上世纪90年代，这里被改造或新建为房改房，转给若干户。

　　2013年5月的一次强降水，与黄先生房屋一墙之隔的镇山公园一侧山体滑坡，山泥倾泻而下，刚好冲破了黄先生房屋墙体。经向蕉岭县相关部门反映，当时住建、国土等部门组织人员前往查看险情。住户们认为，现住址年代久远已成为“危房”，想把地块转给他人改造。然而，由于房屋是房改房性质，没有国有土地使用证，要进行转让或者交由他人开发，必须有国有土地使用证；而又因为该地块处于蕉岭县城区规划用地，不能办理国有土地使用证。现在留给住户们的矛盾是，既担忧继续居住存在隐患，又不能转让给他人改建开发。住户们想：“那能否把房屋归给政府，再置换地方进行异地安置呢？”

　　记者从蕉岭县住建部门获悉，根据2007年的规划，住户们所在的蕉城镇环城公路一带是规划中小学建设，属教学科研用地，但目前政府未对该地进行改造建设。由于在规划范围，房改房未能办理国土使用证。那么，住户们担忧继续居住有安全隐患能怎么办呢？住建部门相关人员表示，年代较长的建筑未必就是危房，是否为“危房”需经专业鉴定。如果住户们认为居住有隐患，可自行进行鉴定，符合条件后可向相关部门提出危房改造的申请。（钟智跃）