厂房租赁纠纷激化到多次报警 长安法庭促成和解

东莞市长安镇某大型厂房的一手房东、二手房东和多家实际租户因租赁纠纷，矛盾激化多次报警，其中酿成8宗官司对簿公堂。日前，东莞市第二人民法院长安法庭经多方努力，促成各方达成和解，获得各方当事人的认可。

二手房东及实际租户起集体纠纷

东莞市长安镇厦岗社区的麦先生夫妻，此前建了约2万平方米的一栋厂房。2013年4月开始，麦先生夫妻将厂房租赁给二手房东胡先生和深圳市某投资有限发展公司。后二手房东将厂房分割先后出租，共租给约20家公司。

2017年10月，麦先生夫妻向东莞市第二人民法院状告二手房东，称厂房没有合法报建，也没有产权证明，请求法院确认相关租赁合同无效，要求二手房东返还厂房。2018年10月，东莞市第二人民法院一审认定二手房东胡先生、深圳市某投资有限发展公司与一手房东麦先生夫妻的租赁合同无效，判令其返还厂房。二手房东不服上诉，后二审维持原判。但判决生效后，二手房东并未主动履行。2019年6月，麦先生夫妻向法院申请强制执行。2019年7月，二手房东将厂房“按照现状”交付给一手房东。但实际上，上述约20家公司仍在办公，并未搬走。

法院促成全部纠纷和平化解

2019年六七月份，麦先生夫妻来到东莞市第二人民法院长安法庭，先后起诉上述约20家实际租户中的8家，要求对方返还厂房并支付腾房前的房屋占有使用费，还向法院申请财产保全，查封厂房。二手房东后来也被追加为第三人参加诉讼。

起诉前后，各方当事人发生了多次激烈冲突，5度报警。一手房东曾组织安保人员围堵实际租户要求腾房，实际租户被影响正常经营，遂报警。一手房东与实际租户想单独和解，遭二手房东阻止，一手房东报了警。二手房东继续向实际租户催缴费，遭一手房东阻止，二手房东也报了警。

2019年9月，长安法庭承办法官对上述系列案进行集中开庭。庭审时，二手房东和部分实际租户情绪激动，认为一手房东出尔反尔缺乏诚信。考虑到当事人众多，彼此关系错综复杂，容易激化矛盾，法官决定尽力促成双方和解。

法官作了大量沟通工作。一手房东和实际租户均表示，同意把二手房东与租户之间签订的租赁合同的权利义务“平移”到一手房东与租户之间，租户愿意继续承租，一手房东答应不加租金。

但租户也存在顾虑，一是担心和解后一手房东又以厂房没有合法报建也没有产权证明为由诉请租赁合同无效，要求租户腾房；二是二手房东仍在向他们催交租金，他们感觉无所适从。

法官找来二手房东，释明相关法律规定，二手房东保证不再向租户催收房租。法官又找来一手房东，一手房东承诺续租后如要求租户腾房，则赔偿租户的装修损失，且同意租户随时可无条件退租。

在法官的努力下，各方当事人对大致的和解方向达成了共识，但对相关和解金额尚存在较大差距。法庭邀请了一名本地籍律师作为特邀调解员，分别找各方当事人座谈，协助调解。经不懈努力，各方终于谈妥了和解方案。

日前，全部租户均与一手房东签了和解协议。当天，一手房东就申请撤回诉讼，并申请解除对厂房的查封。其他观望的10余家租户闻讯后，也纷纷与一手房东、二手房东达成了庭外和解。至此，一手房东、二手房东和所有租户之间的纠纷均得到了圆满化解。

全媒体记者 尹金钟 王子玺 通讯员 黄彩华 谢申文/文

编辑 官登禄