去年广州公积金贷款发放同比降四成 多项新政仍未落地

　　目前轮候继续,获同贷书需要约一个半月

　　近日,广州市住房公积金管理中心首次披露详细年度报告,涉及职工缴存、提取、贷款发放、增值收益等数据,是该中心历年来披露的最详细的一次报告。内容显示,去年该中心共发放住房贷款3.84万笔188.77亿元,同比2013年下降四成左右,高于2011年以及2012年水平。

　　记者从按揭人士中了解到,当前公积金贷款申请仍需轮候,约1个半月左右可获得同贷书。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　 去年贷款下降系官方控制额度

　　根据广州公积金中心披露的数据,去年广州职工缴存公积金524.77亿元,同比增长13.82%。全年提取量为126.25万笔,共计387.14亿元,占当年缴存额的73.77%,比上年同期减少2.98个百分点。

　　官方数据显示,去年该中心共发放个人住房贷款3.84万笔共计188.77亿元,同比下降41.28%、39.99%。贷款量的大幅下降和去年官方部门有意控制分不开关系。因资金池紧张,从去年下半年开始,广州住房公积金中心首次对贷款额度进行控制,以致每月出现“额度秒光”的现象。

　　截至去年年底,贷款余额为886.26亿元,同比增长15.2%,年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率为78.65%。

　　广州公积金中心在去年下半年就曾多次表示,个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率是一项反映公积金资金风险的一项重要系数。为了严控风险,将按照存贷比不超过80%的系数来控制贷款额度,不过因为贷款难的现象愈演愈烈,在去年10月11日召开的广州市住房公积金管理委员会第三届三次会议上通过了将存贷比风险线上调至85%的规定。与会代表认为,公积金缴存以及提取本身都存在一定的条件,风险较银行要低不少,因此将警戒线定在85%比较合理,保障更多刚需贷款买家的利益。

　　广州市公积金中心相关负责人表示, 按照今年住建部工作指示,各地公积金应该尽可能提高使用率,今年的存贷款比率很可能将按照去年审议通过的决定执行。

　 　公积金多项新政仍未落地

　　实际上,从去年10月份开始,按照广州公积金中心向媒体透露的消息,有多项新政内容将酝酿执行或出台,至今仍未有确切的消息。史上最严新政于去年10月份已经原则性通过。“此项新政跟中央政策放宽的趋势相违背,叫停的可能性比较大。”有业内人士表示。

　　另外,今年第一季度传出的贴息商业、330新政(在首套房贷还清的基础上二套房首付最低可三成)也纷纷猜测有望在二季度出台。

　　公积金中心相关负责人表示,以上所有政策的进一步消息或将在下一次公积金管理委员会上体现。

　　 ■公积金贷款现状

　　约一个半月可获得同贷书

　　记者从广州按揭人士处了解到,从4月1日开始,全市公积金贷款业务统一在公积金网点受理,或受到人员不足的影响,4月中下旬后贷款申请轮候的时间开始变长,目前从录入资料到受理需要经历20天左右时间,到获得同贷书的时间需要1个半月左右时间。

　　该人士表示,今年买家集中使用公积金贷款的现象较去年有所缓和,主要是今年商业贷款额度较为充足,放款时间不长且主流银行还可享受9折左右的利率优惠,和公积金贷款的差距有所缩小。“但是,从整体看,公积金贷款仍然是大部分买家的首选”。

　　根据今年5月11日最新调整的贷款利率,当前五年以上商业贷款基准利率为5.65%,9折后为5.085%,而公积金基准利率为4%,二者仍有超过1%的差距,对于贷款时间越长的买家而言,使用公积金贷款获得的优惠也将更加明显。