去库存“大户”番禺商业地产积压多最头疼
（原标题：去库存“大户”番禺商业地产积压多最头疼）
番禺住宅去化周期不到一年半，但办公及商业面积却分别需两年多和十年以上才能消化完毕。
政府喊话“继续限购” 广州楼市购买力外溢将加剧
去库存“大户”番禺
商业地产积压多最头疼
日前，广州市政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，该文件提出了“三去一降一补”的三年行动计划，其中明确广州将继续执行限购政策，到2018年年底，商品房库存规模争取比2015年年底的2248万平方米减少180万平方米。
业界指出，“继续执行住房限购政策”让此前呼声最高的花都、南沙、番禺或放开限购的可能性不复存在。同时，部分购房需求也因限购的影响或将持续外溢，如流向当下大热的佛山、清远、中山等周边不限购城市。预料未来一段时间内，这些与广州相邻的地区楼市将持续受惠。广州日报记者王荔珏
《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》明确广州将继续执行限购政策，而广州依然要完成广东省分解下来的去库存目标——在2016年~2018年期间，力争去库存180万平方米。同时，明确去库存周期要基本达到合理区间。“到2018年，我市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。”
在广州市的房地产去库存任务表中，对全市十一区的去库存任务进行了细分。其中，番禺区的去库存任务最重，有多达447万平方米的库存。文件要求：“到2018年年底，番禺区将减少房地产库存规模36.23万平方米。”根据广州市房地产去库存任务表显示，按照去库存任务大小排列，前三位分别是番禺（36.23万平方米）、花都（25.43万平方米）、天河（21.66万平方米）。
番禺的库存为何排全市第一？记者翻查网易监测阳光家缘的数据发现，截至目前，番禺区未售的住宅约为250.3万平方米，以此推算，番禺的库存办公及商业类物业的库存高达近200万平方米。
数据进一步显示，去年全年番禺区住宅的成交总量约177万平方米，以此匡算，250万平方米的住宅存量只需不到一年半的时间就可消化，由此可见，其实番禺住宅的库存量并不大。
不过，番禺的办公及商业库存压力却不小，截至目前，番禺区办公及商业未售的面积分别为58.4万平方米及91.2万平方米，去年全年番禺区已经网签的办公及商业面积分别为25.5万平方米及8.6万平方米，按这样的去化速度，目前番禺区未售的办公及商业面积分别需时两年多和十年以上才能消化完毕。
有房企人士指出，番禺的住宅目前仍不愁卖，去年排在全市销售前五之列的楼盘就有番禺的亚运城。
但是，商业则不然，目前番禺区的办公及商业项目可谓遍地开花，公寓产品在华南板块扎堆推出，而且不少项目的未售面积相当多，以番禺万达广场为例，未售面积就达9.87万平方米，正太广场的未售面积也有8.7万平方米。这些商业项目如何去库存，无疑是摆在房企面前的一大难题。
上周网签再破两千套
清明假期后，广州上周新房成交量价齐涨。网易房产监控阳光家缘数据显示，上周（4月11~17日）广州一手楼网签成交2272套，成交量环比上升24%；均价为15597元/m2，环比上涨2.3%。受珠光·御景壹号大批回迁房低价网签的影响，荔湾区上周网签均价大跌。
·楼市展望·
一季度温和上升二季度延续畅旺
日前，戴德梁行发布统计数据显示，广州一季度一手住宅新增供应面积152万平方米，同比收缩12%，成交面积250万平方米大增29%，均价同比升9%。二手住宅市场延续去年以来的热度，今年一季度成交面积同比大增141%，超过去年四季度的成交量。
数据显示，一季度广州住宅成交均价温和上涨，一手商品住宅与二手住宅价格指数分别比上一季度末上涨了1.6%和2.8%。戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及董事邵丰认为，相较于北上深的市场表现，广州的住宅市场相当“淡定”，同时，充足的供应也决定了广州的供求关系比其他一线城市压力小得多，多元化的产业结构决定了收入结构的平均与多元。综合来看，低息环境、产业发展、二孩政策等仍支持广州楼市持续升温，二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面，量价稳健上升。
戴德梁行研究人士指出，广州今年推出的84宗土地亮点颇多，预测年内广州土地市场仍然高潮可期，成交金额及楼面地价也将走高。