屋主卖楼后反悔要加价 法院判决出人意料必须点赞

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　　01

　　卖方故意拖延收首付款

　　以此为由向买方临时加价

　　02

　　卖方故意不履行合同义务

　　法院判决双倍返还买方定金

　　蔡某认为何某不提供收款账号且多次催告均未继续履行合同，将何某诉至台山市人民法院斗山法庭，要求被告何某双倍返还定金。

　　被告何某则辩称，根据合同约定，蔡某应于2017年4月完成按揭手续。合同签订之日，蔡某通过中介公司转账支付了定金，何某本人在收取定金时，已将银行账号提供给中介公司，因此中介公司是清楚知道何某的银行账号的，蔡某可以通过中介公司取得何某的银行账号，因此，是原告蔡某未按照合同约定办理银行按揭手续，且未能在约定的期限内支付首期款，因此是蔡某违约，应没收蔡某定金。

　　那么，是原告蔡某未按约定办理按揭及支付购房首期款违约，还是被告何某因不提供收款账号导致合同履行不能而违约呢？

　　近日，台山法院经审理认为，从买方角度看，2017年7月1日时，买方（即蔡某）欲支付180000元大额房款，为保资金安全，要求卖方再次提供银行账户，系正当要求，卖方（即何某）应予协助。其次，因得不到卖方回音，买方通过中介方告知卖方可在同年7月4日再次签收首期款。可见，买方积极要求支付房款、履行合同义务，主观上不存在违约的恶意。从卖方的角度看，卖方欲提供账户，只需举手之劳，当中介方于2017年7月1日告知卖方支付首期款的时间及要求其告知收款账号时，卖方提出面谈的要求。三方于面谈时，卖方亦未能提供收款账号，可见卖方对收款采取回避拖延的态度。另卖方除要求买方支付上述房款外，还需支付买方给卖方造成的损失35000元。故卖方怠于履行其协助、告知的附随义务，目的是阻止原告依约付款，以成就买方违约的条件，卖方的行为有违诚信履行原则。

　　最终，台山市人民法院判决：被告何某应于判决生效之日起十五日内向原告蔡某双倍返还定金16万元。

　　法官认为：守约方首先应积极履行自身的义务，穷尽一切方法履行合同的约定，同时要以书面的形式去保留积极履行合同约定的证据，若条件不允许，微信聊天记录或邮件等信息均可成为证明积极履行的证据。另外，自身的权利要及时行使，在发现对方违约的情形下应及时与对方共同协商，协商不成及时向法院提起诉讼。

　　法条链接

　　《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　来源：台山法院

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