清城区古城村民：从来没想过自己能住上电梯房

9月9日,古城华景苑小区环境。

清远日报讯　记者张彩霞　通讯员马文君 　9日,凤城街古城华景苑举行清远农村综合改革成果展及项目落成仪式。这个粤北地区首家居委会自主开发的项目,历经三年零八个月的开发,获得省双优工程。而古城居委会,敢人为先,集约土地,将村集体资源利益最大化。

契合农综改　集约土地

古城华景苑是凤城街古城居委会利用返还用地自行筹资开发的农村自建项目。2009年,清远市飞来湖防灾减灾工程项目征用古城居委会395亩农用地,按10%返还39.5亩留用地。返还用地如何用?当时村民们对留用地的处理意见各执一词,包括全数变卖,分配补偿款、合作开发和自行开发三种。

古城居委会书记梁其栋作为市人大代表、清城区人大代表,在人大履职期间走访了许多农村,一直关注和留意农村今后的走向。村级经济何去何从?梁其栋思考着,“农村为何不能利用自身资源,向市场靠拢、发展呢?”他认为,清远新农村也可以有新气象,既解决居民的生计,也可利用手头资源达到利益最大化。后经两委会、村民代表和支部党员全面论证,根据农综改的指导思想,集约土地,确立目标认为自主开发能体现最大利益。2011年1月21日经广大村民共同决议,达95.56%村民同意通过。

历经三年八个月　获省双优工程

然而居委会开发房地产项目,这样的做法没有人尝试过,可想而知将难题不断。2011年2月始,梁其栋书记带领相关工作人员将项目开发手续、设计、融资等逐一攻克,并公开征集项目名称,最终定名为古城华景苑。“只要让村民安居乐业,集体经济发展氛围树立起来,那些苦楚都可以忽略了。”在本项目办理过程中,适逢清远市委、市政府推出农村综合改革的政策,故得到市、区、街三级政府大力支持,并获得相应优惠政策。整个工程历时三年零八个月,筹建过程虽然艰辛,但最终不负众望,古城华景苑荣获省双优工程称号,并在今年6月份交付给村民和购房户入住使用。

华景苑总建筑面积约13万平方米,由八栋高层楼房组成,共有879套单位,项目采用苏式徽派设计的建筑风格,还设计有儿童游乐场、乒乓球场、羽毛球场等。

村民经过自愿原则,可选择购买华景苑项目住宅和领取补偿款两种方式。以户为单位,按30平方米0人,以2350元0平方米的成本价进行购买或领取36000元0人补偿款而放弃购买房屋。而剩余约2500平方米的临街商铺、10000平方米的停车场作为集体资产进行出租,其所有收益归全体村。除去村民购买的单位外,剩余的500多户房屋推出市场销售。落成仪式当晚还设流水宴席388围,来自古城的村民及购房业前来庆祝“入伙”。

古城居委会62岁的朱焯强正带着孙子在新房里看动画片。

村民:住电梯房,曾经想都不敢想

干净整洁的小区环境、翠绿的树木生气勃勃,华景苑目前已有250户入住,400多户正在装修。中午11点多,62岁的朱焯强正带着孙子在明亮整洁的客厅看动画片,今年6月3日,他搬进了这套面积150平方米、四室二厅的新房子,电视背景墙是一幅巨大的“富贵有余”的牡丹图。四个房间就有两间是套房,分别住着90多岁的老母亲、自己夫妻、儿子儿媳,5岁的孙子和才满3个月的孙女,一家7口、四代同堂的生活让他感觉很满意。

“从未想过这么快就实现了住电梯房的梦想。”在此之前,他一家人挤在90平方米的握手楼里,“白天都要开灯。“因为是步梯,上下楼也很不方便,两年前,朱焯强的妻子中风,每次下楼看病都要背着,母亲高龄无人陪伴也不能下楼。如今入住电梯楼,爱聊天的婆媳俩可以随时下楼找街坊们聊天散步了。

“住电梯房?想都不敢想。”忠叔以前住在集资楼的三楼,潮湿不说,周边环境很差。忠叔说,征地后,无地可耕种、对未来也很彷徨,“不知这种方式能够成功。”但最终打消了顾虑。看着优美的居住环境,忠叔庆幸当初的选择。“全赖居委会们的努力,带领大家发展新思路。”

村民满意,居委会工作人员也深感欣慰。麦啟扬是古城居委会的工作人员,此前负责华景苑的报建工作。他的新房子刚刚装修好,双阳台、南北对流,还能看到飞来湖湖景,非常舒适。今年来,麦啟扬成家立业、新居入伙、最近还刚当上爸爸,“三喜临门”的他表示,以前从来没有想过自己可以买房,更没想到自己的新家就在万达、飞来湖学校、飞来湖公园等公共设施完善的地段。“生活环境改善了,也能陶冶情操,更重要的是为了下一代提供良好的生活环境。”麦啟扬说,在居委会工作的几年中,学习到了许多新的思路,“很荣幸能够参与到华景苑的建设中。”他更希望村民们未来能够团结一致,为集体的发展尽自己的一份力。

凤城街古城华景苑举行清远农村综合改革成果展及项目落成仪式。

继续盘活集体土地　集体资产将达8亿元

华景苑开创了清远市农村自主开发先河,亦将古城集体经济引入大发展时期。然而古城华景苑项目的完结并不是代表古城发展的终点,而是意味着古城大发展的新起点。梁其栋表示,习近平总书记就新形势下深化农村改革的指示,主线仍然是处理好农民和土地的关系,作为典型城中村的古城,村民们祖祖辈辈在这土地上耕耘,随着城市的高速发展,赖以生存的土地廖廖无几,“我们要懂得珍惜来之不易的成果,将现有的土地资源优化整合。”为了能更好地凝聚村民思想,古城居委会还自创“村歌”《共创和谐古城》,诉说古城人们当年耕田种地的心酸,也表达了古城社区对未来生活的美好期盼。

如今,古城居委会仍在集中精力盘活剩余集体土地,包括东岗水果批发市场17亩土地改造的合作开发、松岗客运站12亩土地改造开发、北丫塘梁围停车场15亩改造、东门塘地下停车场的开发建设、古城综合停车楼等项目。以上项目改造开发完成,不仅能推进旧城区古城大商圈的定位,又能完善市政配套。

梁其栋表示,现古城居委会现有资产5亿多元(还没包括现有土地和正在改造开发的项目),待几个项目建成后,集体资产将达到8亿元,古城集体收益将得到快速提升,保障集体经济可持续发展,加快村民们奔康致富。

摄影:清远日报记者　邱炜民