广州史上最严公积金新政或难产 贷款政策未变
羊城晚报讯 记者刘薇报道：天津市昨日宣布大幅放宽公积金贷款限制，首套房首付比例统一下调至最低两成，二套房最低三成。消息一出引起众多缴存职工的关注：广州会调 吗？记者昨日咨询广州住房公积金管理中心，对方回应称“暂无变化，仍执行原有政策，首套房首付比例最低两成，但有面积限制，二套房仍能贷款”。曾被称为 “史上最严公积金新政”的“只准贷一次”政策至今未有下文，有分析人士认为，由于该政策和国家今年的3·30房贷新政相冲突，有可能无法出台。
首套房最低也可两成首付
天津市的公积金贷款新政规定，职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%，取消原来90平方米面积的规定；购买第二 套以及其他符合天津购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房款50%调整为不低于30%，贷款额度同时也上调到单人最高60万，夫妻双方最高80万。
记者向广州住房公积金管理中心了解到，除贷款利率按国家规定已落地调整外，首付比例暂未有变化，即“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含 90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。”贷款额度上仍是单人最高50万，双人最高80万。
“我们对首套房一直都能做最低两成首付，有面积限制是因为广州的限购政策还没有放开，如放开应该也会跟随调整。”公积金中心相关负责人表示。
二套房仍能申请公积金贷款
广州去年两度征求意见的“史上最严公积金新政”拟规定，公积金贷款只能申请一次。这份新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》于去年10月获住房公积金管委会通过后，按规定需报市政府审批同意后再实施。然而时至今日，新的《办法》迟迟未有出台。
“二套房仍然能申请贷款。”公积金中心上述人士表示，二套房首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上的住房公积金贷款。对于《办法》何时正式出台，他表示公积金中心也在等待。
“很可能会有变数。”一家国有大行房贷部门人士分析指出，今年以来，国家的相关房地产政策不断宽松，尤其是3·30新政中明确指出，“进一步发挥住 房公积金对合理住房消费的支持作用”。规定用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的改善型住房需求，再 贷款最低首付款比例为30%。“这样一来，广州的‘只准贷一次’似乎和国家政策有冲突了，最终会有何变化还要看政府怎么批。”
公积金中心称贷款额度充足
去年下半年由于信贷额度紧张，广州公积金中心额度一出便被“秒光”的情况似乎还历历在目，进入今年上半年，情况已有所好转。公积金中心相关负责人透露，目前额度充足，只要是按规定上报的贷款申请通过审批后都能按时间先后顺序发放，不存在贷不上的情况。
不过他也表示，这个缓解一定程度上和需求降低有关，“今年一季度的公积金贷款申请数量和去年同比、去年下半年相比都有一定幅度的下降，需求少了，额度自然也就相对宽松了”。
来自某中介的数据显示，今年前四个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案中，涉公积金贷款个案仅占33%，与去年同期的68%相比活跃度明显下降。其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显，占比从去年前四个月的40%下降到今年前四个月的15%。
今年以来，国家的相关房地产政策不断宽松，3·30新政中明确指出，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。规定用公积金贷款购买首套普通 自住房的，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的改善型住房需求，再贷款最低首付款比例为30%。这样一来，广州的“只准贷一次”似乎和 国家政策有冲突，有可能无法出台。
