物管合同暗藏停车涨价条款 固定车位收费升一倍
●白云区京溪路某花园的业主投诉此举未经大家同意，是“被代表”
●业委会则称无法一一通知业主，由业主代表大会审议表决程序合法
新快报连日来报道了广州广地花园、翠悦湾翠悦台等多个小区，自8月15日省发改委下发放开小区停车费通知以来，接连大幅上涨停车服务费的情况。不过，与这些小区没有业委会、物管公司单方面下发通知明显违背“事先征求业主意见”的规定相比，白云区京溪路春兰花园的情况显得有些特殊：该小区停车位服务费上涨的条款，被写入了由业委会与物管公司签订的续约合同之中，有业主直言自己“被代表”。对此，业委会和物管公司解释，程序合法，但因租户太多，只能采取业委会代表制。
■采写/摄影：新快报记者 牟晓翼
固定车位收费升一倍 业主坦言未被征求过意见
新快报记者昨日来到位于白云区广州大道北与京溪路交界处的春兰花园小区西南门，这里的通知栏全文张贴着一份《物业管理委托合同》。记者看到，根据公告，此合同签订双方为春兰花园业委会和广东汇沣物业管理有限公司。
在合同的第二十一条，有关于车位使用费的详细说明：“小汽车每月的月保费：露天固定车位业主300元/辆，室内车位业主400元，临保费外来车辆超过半小时，业主超过1小时，按广州市物价部门规定标准收取。据了解，这份合同主旨是春兰花园业委会与物管公司汇沣物业续签，有效期自9月1日起，至2020年止，为期五年。
春兰花园小区业主黄先生（化名）对记者说，在这份合同出台之前，春兰花园的小区车位费仅为露天每月150元，室内每月300元，合同新规较以往分别上涨了150元和100元。但是这样的程序和知会方式，让包括黄先生在内的不少业主不满：“我们的业主群有200多人，不少人与我有一样的想法，停车位费上涨这么大的事，不是应该单独立项征求业主同意吗？至少在我家，家里长期有人，从未见任何人任何单位上门征求过意见！”
不反对外来车辆致车位吃紧？ “绿化带被铲平画上32个车位”
黄先生继而向新快报记者透露了另外一件与停车位有关的事件，即8月初，物管公司仅用了两天时间，就把春兰花园35栋至38栋门前原有的绿化带铲平，并铺上地砖画上车位，共计32个。
黄先生对此举也表示从不知情，“小区的车位其实对于业主来说，是够用的，但是现在的问题是，物管公司对外来车辆并不反对进入，导致小区内车位开始紧张，露天的路旁车位一到晚上都会停满，以至于打起了绿化带的主意。”黄先生说，据他所知，这只是第一步，未来物管公司将会把所有门前的绿化带都改建为停车场。“再加上9月起上涨的停车费，不得不让人怀疑这是一出推销车位的大戏。”
记者在春兰花园内看到，目前小区几个大门都采用门禁刷卡系统，但对外来车辆确实不予阻拦。而小区内车位确实有些紧张，一些标明“消防通道”字样的道路，路旁也停满了车，更有小车停在了最窄处，一侧无法过车。春兰花园的地下停车场内也基本车满为患，空位极少。在黄先生所提及的新建停车场，32个车位中绝大多数已被挂上车牌号码，成为了固定车位。
综上，黄先生说，自己和不少业主一致认为，业委会涉嫌与物管公司相互勾结，在未通知业主的情况下，以“假冒签字”、“业主被代表”等形式，擅自更改公共绿地用途，并上调停车费，涉嫌违规。目前，已有业主投诉至发改委、国土和价格监管等部门，尚未得到答复。
物管投入320万改造新建停车场 代价就是提高停车费
业委会负责人称租户太多难召开业主大会，只能由业主代表大会审议表决
对于黄先生等业主的质疑，昨日，春兰花园业委会主任黄世伟在接受新快报记者采访时回应，春兰花园小区更改绿地为停车场，并将上涨条款写入合同的程序，都是合规合法的，但由于该小区租户太多，占一半以上，只能采取业主代表制对重大事项进行表决。
黄世伟介绍，小区目前住户1300余户，其中大概400户有车，但小区目前地上画线车位86个，三个地下停车场共计110个车位，但进入今年以来，小区车辆上升速度较快，仅7月份新登记就有22辆，车位紧张；同时，小区内乱停放现象日益严重，有必要保持消防通道畅通。根据续签合同，物管公司将出资320万元，用于承担改造和新建停车场，以及物业维修等小区升级改造的义务，代价就是提高停车费。根据公告，合同在今年6月已经公示，并于6月底召开了业主代表大会审议表决，一致通过。
黄世伟说，35栋至38栋门前的绿化带改造成停车场，其实只是将乱停变为规范停放。物业公司工作人员向记者出示改造前照片，证明绿化带一直被乱停车辆占用，改造后至少“不再占用消防通道，还能多停几辆车。”仅此一处改造耗资8万元左右。但是由于收到了业主的投诉，原来的推广计划暂无法大面积实施。至于停车服务费的上涨，合同中规定，经营性收入用于补贴物业管理服务费，购置物业管理须增添的设施、设备及加强安全防范的费用开支，实行财务核算，账目公开。
而对于黄先生等业主表示自己从不知情一事，黄世伟解释，春兰花园实行业主代表大会制，加上小区内六七成是出租户，不可能召开业主大会，只能实行代表制。“有业主已经在网上向广州市信访局投诉我有重大贪污行为，和投诉停车位费的问题。”黄世伟称，他出示了一份自己写给广州市信访局，但尚未寄出的回函，函中就上述问题进行了解释，并欢迎信访局和各级领导前往调查。 （报料人：陈小姐 奖金：200元）