合同未到期房东想收回 拆店致租客损失百万
袁先生的店铺大门被锁，铺内物品被搬一空。 （记者 尹金钟摄）
合同未到期，房东想提前收回房子
以迟交房租为由，拆店致租客损失百万
律师说房东这样做欠公平合理，如造成租户损失应赔偿，建议通过法律途径解决问题
东莞时间网讯 租客未能按时交租，房东不但锁住租客的门店大门，还将店内的装修拆除，将家具电器悉数搬空。
昨日，茶山镇租客袁先生称，房东卢先生太冷漠，一点情面都不讲，其极端行为导致他损失近百万元。
广东林德律师事务所律师喻秋认为，房东这一做法，既不公平也不合理，如造成租户损失，应承担相应赔偿责任。
租约未到期房东想收房
袁先生是茶山人，与卢先生曾经是生意伙伴。2011年12月1日，袁先生租下了卢先生位于茶山镇新世纪丽江豪园西南门旁一间面积约100多平方米的店铺，租期为6年，每月租金8000余元。袁先生投资数十万元将其装修为茶庄经营，后又改造为酒吧和咖啡屋。
袁先生说，事发前，双方合作一直都很愉快。虽然合同规定每月2日前交租，但他一般都是每个月7-8日才会交租，承租至今，卢先生也未对此有异议。
袁先生提供的房屋租金收据显示，他一直按月足额向房东交纳房租至今年6月。6月底，房东单方面要求和他解除合同关系，打算收回这间门店转租给他人。但袁先生不同意这一要求。
7月2日，房东在咖啡屋外加装了一把铁锁，导致他无法进店。按照合同约定，承租方应该在每月2日前交纳当月房租。袁先生认为，房东违约在先，要求房东打开铁锁，否则延期交纳7月的房租。
房东强搬屋内家具电器
7月18日，袁先生的咖啡屋外，突然出现数辆货车和数名男子。他们进入咖啡屋内，搬走屋内音响、空调、酒柜，并拆除了铺内的楼梯、天花板等原有装修。
得知这一情况后，袁先生立即来到现场阻止，但没有成功。随后，袁先生拨打110报警。警方到场后，认为这是一起民事纠纷，并未制止对方的行为。
袁先生说，搬家具和电器的，是废品站的工作人员，他们说是这间门店的房东找来的。双方关系彻底闹僵。
房东卢先生向记者证实了这一切，称家具和电器目前保存在废品站。
让袁先生万万没有想到的是，卢先生也报了警，说他强占门店不肯交租。“明明是他先锁了我的门，我才拒绝交租，现在成了我强占他的门店，这也太霸道了。”袁先生气愤地说。
袁先生说，房东在他不知情的情况下，就将装修拆除，并搬走了家具和电器，给他造成了近百万元的损失，他要求房东赔偿。
房东卢先生表示，根据双方租房合同约定，租户逾期15天未交房租，出租方有权处置店内的一切物品和装修。他说，根据这一约定，他不会承担任何赔偿责任。
而对于卢先生为什么在未通知袁先生的情况下，就强行将咖啡屋内的家具和电器拆除，卢先生未作回应便挂断记者电话。
律师说法
房东做法欠公平合理，建议通过法律解决
“从茶庄到酒吧到咖啡屋，每一次装修我都很用心，现在被拆得一无所有，我真的很痛心!”袁先生说，咖啡屋内的音响设备都是德国原装进口的，价值30多万元。
广东林德律师事务所律师喻秋分析指出，在这一事件中，房东的做法对租户来讲既不公平也不合理。根据双方合同约定，如果房东要单方面解除合同，应该妥善保管租户的财产，保管费用可由租户承担。“店内家具、电器等设备是租户所有，房东如果擅自处理造成损失，应承担侵权责任。”喻秋建议，袁先生可通过法律途径解决此事。
