合法物权谁也不能占

　　案例：2013年，市民吴明买房子时，选中了某小区三楼一户有露台的套房。他将露台用近两米高的不锈钢栅栏围起，砌上花池，形成一个花园，作为自己专用，但招致邻居的不满，被告上法院。

　　法院审理后认为，露台属业主专有房屋以外的共有部分，业主应共同合理使用，任何业主都不得多占和独占，吴明围建栅栏明显妨碍了其他业主对露台空间的正常使用。

　　解读：我国《物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。因为楼顶和露台是建筑物不可缺少的基本构成部分，所以它和楼梯、外墙一样，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，应归全体业主共有。只有在建设规划上专属于特定房屋，且销售时根据规划列入该特定房屋买卖合同的情况下，才属专有部分。

　　市民在购房时，如果开发商以赠送露台、顶楼天台等作为促销手段，或以此加价销售时，大家都要睁大眼睛，了解清楚所赠送露台、天台等是否为全体业主共有财产，是否可登记在自己名下，以免因受蒙骗而引发纠纷，造成损失。