同一栋楼不同楼层同一户型不同价到底选哪一层最好

　　最近，小编一位表姐打算在施南古城买套房子结婚用。该楼27号就要开盘了，楼层户型什么的肯定需要提前敲定，户型选好之后，却在选楼层的时候遇到了同栋楼不同楼层不同价的事情，这就让表姐有点犯难了！

　　其实恩施乃至全国绝大多数项目都是这样一个情况，不同楼层不同价。对于这样的现象，有“砖家”出来说明这样定价的科学依据，但是也有“叫兽“出来解释这根本就是开发商的营销策略，那么，为什么同一栋楼同一小区总有那么几层房价最贵？到底该如何选楼层？且听小编来给您分析分析。

　　一栋楼总有那么几层房价最贵 为什么？

　　成本是根源：要明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。

　　下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。

　　 1、多层≤6层以下 2-3层最贵

　　现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。

　 　2、小高层≤18层 10-15层最贵

　　小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

　　① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

　　② 可以享受到乘坐电梯的福利;

　　③ 视野好，观景效果绝佳。

　　当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

　 　3、高层≤33层 26-28层最贵

　　33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。

　　在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。

　　 那么到底哪一层房子是最好的呢?

　　其实，好房子因人而异，好楼层也是一样，比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，即不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。适合自己的，才是最好的。

（编辑 子盈）