58同城：国外租房热，房屋配套良好或成主因？

　　近日，英国《每日邮报》一则“美国总统奥巴马和夫人米歇尔在华盛顿租房子”的消息，引起了国人的关注。

　　租房之风盛行，在国外已是常态。数据显示，2015年美国60%的人口拥有独立住房，40%的人租住在公寓里。

　　租房已经成为一种生活方式。

　　房屋配套好导致国外租房热潮

　　58房产专家指出，租房之风在国外盛行，是多方面原因造成的。中西文化的差异、国家政策的扶持保护，尤其是租房配套设施的完善，提供了优质的居住体验，使得租房要比买房更划算。

　　在外国人的思想观念里，更加追求居住便利性。为了追求更好的工作机会，经常会迁徙，在搬迁时租住的房子更加方便。这导致很多有经济能力的人选择租房。

　　为了保证社会稳定和各阶层人民的利益，国外推行各类住房保障系统，如，德国政府对租房者给予住房补贴，失业时间达到一定长度后可报销全部房租。并将保护租户利益纳入国家法律体系，如德国法律明文规定，3年内租金涨幅不得超过15%，超过政府指导价格的20%是违法行为，超过50%房东会被判入狱3年。 这些规定使租客安心入住，没有后顾之忧。

　　最重要的是，国外租房配套服务非常完善，这是出现租房热的最主要原因。首先公寓的选址很人性化。除了环境优雅、交通方便外，还充分考虑孩子入学的方便。房间内家电一应齐全，物业维修也很方便，配套更是完善。草坪、停车场、健身房、游泳池等公共设施，使公寓成为一个小的完整社会生态系统。

　　58房产专家说，在国外买房并不轻松。据德勤会计事务所2014年调研显示，如果用税前工资总额支付一所70平方米的新房，丹麦家庭平均要花费2年工资，德国家庭平均需花费3年工资，西班牙家庭要3.6年工资，法国家庭需7.9年工资，英国家庭平均需花费8.5年税前收入。消费者在购房的巨大压力下，转而选择租房。加之国外的租房市场发展已经很成熟，完善的配套服务又可提供舒适的居住体验，租房已经成为时下流行的生活方式。

　　增值服务将引领公寓产业未来发展

　　目前，中国租房群体庞大，有1.3亿人通过租房来解决住宿问题。其中有77%是85后，据估计国内青年租房的市场规模已近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。这一切都预示着年轻人租房时代的来临。

　　58房产专家认为，中国租客基数虽然庞大，但占总人口比例仅为10%%，与国外40%比例相比，还有很大上升空间。目前年轻一代成为租房主力，年轻一代个性独立，不愿因买房降低生活质量，买房年龄会逐步推迟，尤其是90后有望成为不买房一代。中国租赁市场前景可谓广阔。

　　随着租房主力的变化，租赁需求也随之升级，租房方式发生转变，通过互联网来找房的人越来越多。此时，传统的租赁已不能满足市场需求，租房市场亟需一场变革。公寓因其品牌化、连锁化、标准化的运营模式，能够提供更好的居住体验，获得了资本和市场的亲睐，未来有望重塑行业格局。

　　58房产专家指出，目前公寓的发展正处于快速成长期，在交易环节、房屋品质、租后服务市场存在极大的改善空间。公寓在硬件做出来后，关键在于运营，否则将和传统租房无异。现在市场上公寓品牌众多，但还没有形成固定的模式，也没有出现较大规模和系统的龙头品牌，这无疑存在着巨大商机。

　　对年轻一代来说，选择一种居住方式，就是选择一种生活。除了居住的舒适性外，他们更看重整个公寓的生态系统。互联网的出现给公寓生态系统的搭建提供了无限可能。增值服务将引领公寓产业未来发展。在线下社区里，可提供配套生活服务，打造社区文化；基于线下社区，可以通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成习惯后，可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务。增值服务或将成为未来公寓盈利的核心环节。58房产专家说道。