学区化 名校扎堆地段大热八成业主反价关注程度高
[ 摘要 ]近日，教育部办公厅《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确各地要积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，以确保各片区之间大致均衡。
在名校学位房比较集中的越秀区，学区化的影响不大。
近日，教育部办公厅《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确各地要积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，以确保各片区之间大致均衡。为此，广州市教育局回应，现在广州多区实行的电脑派位，其实就是“多校划片”的具体做法，如越秀区的小升初。
通知出台后，记者走访市场了解到，在名校集中和只有单所名校的片区，二手楼的市场行情有所分化，名校扎堆的片区受关注程度更高了，在珠江新城的名校学位房，有楼盘八成业主反价吊高来卖。
A.名校扎堆片区物业好抢手
据了解，目前广州不少区域实行的是“单校划片”，即一所小学对应某些招生地段。所以，名校集中的片区不受学区化影响。
满堂红链家市场部主任刘镜棠介绍，近期学区化这个话题很热，而学位房的市场热度依然很高，特别是一些名校集中区域，如东风东-农林下路一带，由于有东风东路小学、农林下路小学、育才小学等多所名校，即使未来实施多校划片，名校学位房的价值依然存在。
合富置业市场经理梁燕明说，近期东山口、新河浦等名校扎堆区域，学位房的购房咨询量仍然较大，而东风东、淘金等同样是名校扎堆区域，咨询量暂未出现明显变化。与此同时，部分只有一所名校的区域，自今年1月起，交投已不如往年火爆，甚至有少数几年前已有计划在这些区域购房的买家，已计划改到名校扎堆的区域买房。很明显，教育部学区化消息出来之后，名校扎堆片区的学位房更抢手了。合富置业东山口分店客户经理方明芳告诉记者，“我们这边的学位房不会让你白买的，这里无论以后如何划分，周边的小学、中学都是省一级的。”据介绍，东山百货大楼后面有一套40多平方米、楼龄超过30年单位，业主的放盘价为160万元，放盘几天就卖出去了。
B.利好不断，学位房同比涨幅10%
每年3月-6月都是名校学位房的成交旺季。因需求大、供应少，故身价一路上涨，整体同比涨幅有5%-10%。
刘镜棠介绍，因为市面上优质学位房的供应量不多，近期部分知名小学的学位房业主涨价意向强烈，持房观望者众，“如华阳小学的学位房，近段时间的供应量一直很少，而买家又非常多，房客比高达1:15，业主涨价心态明显。”如锦城花园两房单位，去年同期的单价为4.2-4.3万元/平方米，今年基本上涨至4.5万元/平方米，涨幅为7%左右；而侨林苑三期小单位，去年的成交均价约为4.3万元/平方米，目前同类型物业售价为4.5万-5万元/平方米。
随着市场交投持续活跃，名校学位房业主反价时有发生。中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵介绍，春节后，受各类购房政策利好影响，学位房买家认为，早晚都需要，不如尽快入市；也有投资客看好学位房前景，所以近期的学位房大热。“学位房盘源紧缺，业主反价、买家追价的情况时有发生。上月天河北一位银汇华庭（楼盘资料）业主放售一间174平方米四房两厅单位，开始的放盘价为510万元，后反价至530万元，买家追价，最后双方以525万元成交。”而体育东路小学珠江新城校区学位房所在的保利心语花园、隽峰苑等楼盘，竟有70%-80%的业主反价。