观点指数周报:厦门住宅成交量价齐升 海沧蝉联销冠

02.07.2016  04:41

原标题: 观点指数周报:厦门住宅成交量价齐升 海沧蝉联销冠

  2016-06-30 21:18:00 来源: 观点地产网(广州)

  (原标题:观点指数周报:厦门住宅成交量价齐升 海沧蝉联销冠)

  厦门区域2016年6月20日-6月26日:厦门全市商品住宅共成交740套,成交面积9.0万平方米,环比上涨27%;成交均价26906元/平方米,环比上涨7%。

  观点指数 6月接近尾声,厦门楼市出现翘尾,商品住宅成交量价齐升。另在岛外新入市项目的成交带动下,岛外的销量占比继续扩大。

  立丹行统计数据显示,6月20日-6月26日,厦门全市商品住宅共成交740套,成交面积9.0万平方米,环比上涨27%;成交均价26906元/平方米,环比上涨7%。

  其中,岛内成交35套、0.80万平方米;岛外成交705套,成交面积8.20万平方米。岛内外销量占比为9%:91%。

  从区域看,海沧区由于近两周连续有新房源入市,销量环比大涨132%至5.19万平方米,占全市销量的57.7%,蝉联区域销量周冠军;集美区和同安区分居二、三名,销量均超过1万平方米。

  各区均价方面,除同安区外,其余5区的均价均环比上涨。其中,思明区涨幅最高,达11%。

   市场观察

  6月20日-6月26日,厦门全市商品房共成交1465套、12.6万平方米,成交均价23311元/平方米,均环比上涨13%。

  周内,厦门全市共有3个项目入市开盘。据悉,3个项目均位于海沧区,且都于6月26日同一天开盘。

  其中,位于海沧马銮湾的龙湖春江彼岸极致墅盛大开盘,119平方米带花园别墅,实际使用面积178平方米左右,带独立庭院带车位,总价500万左右。据了解,该项目正是龙湖地产联合首开拿下的2015年厦门双料地王。

  位于海沧区马銮湾乐活岛的海投第一湾,继6月18日首期开盘售罄后,蓄客不足一周紧急加推。此次推出07地块高层2#楼共计155套房源,户型包括87平方米的两房、99平方米的三房、及127-133平方米的三房,当天去化率达94%。

  位于海沧新阳大桥旁的融侨观邸,推出5#楼复式高层共计180套房源。其中,户型为122平方米复式三房72套、127平方复式四房36套、140平方复式四房72套。整体价30793元/平方米,折后均价29558元/平方米。到场客户约250组,超500人。截止当于12点,销控显示去化165套,去化率为92%。

  据了解,海沧区6月以来共有4盘5次入市,剩下4个区则相对比较平静,这在全市成交排行榜上有充分的体现。

  新增

  供应方面,6月20日-6月26日,厦门全市商品房新增

  供应1870套、9.7万平方米。其中,住宅新增

  供应180套、2.4万平方米,主要来自融侨观邸项目。

  随着多数预计本月开盘的项目爽约及“地王”余温,厦门7月楼市有望供销两旺。

   商业地产

  6月20日-6月26日,厦门各物业中,商业、SOHO、车库的销量均环比下跌;均价方面,除车库外,其余物业均表现上涨。

  立丹行数据显示,厦门商业成交82套、4491平方米,环比下跌4%;均价25930元/平方米,环比上涨28%。SOHO成交200套、12655平方米,环比下跌11%;均价21947元/平方米,环比上涨5%。

  车位成交434套、16353平方米,环比下跌27%;均价241422元/平方米,环比下跌5%。纯写楼成交9套、2929平方米,均价9159元/平方米。

  项目方面,位于同安区的阳光城(000671,股吧)翡丽海岸,于25日推出9#320套38-53平方米的精装SOHO,均价2.5万/平方米。据了解,所推房源两小时内被一扫而空。

  土地市场

  6月20日-6月26日,厦门全市无土地成交,新增

  供应1宗商服用地。

   供应

  6月20日,厦门市国土局发布出让公告,决定公开挂牌出让2016G02地块的国有建设用地使用权。

  该地块位于湖里区,为办公、商业用地,土地面积7594.2平方米,地上总建筑面积1.9万平方米,起叫价1.07亿元,将于7月21日正式出让。

   宏观政策

  据厦门本地媒体消息,厦门从7月1号起将调整2016年度住房公积金月缴存额上下限,上限为6432元,下限为150元,执行期到明年6月30号止。

   附:厦门区域房地产项目一周销售数据(6月20日-6月26日)

  数据

  (责任编辑: HN666)