哪些力量在推动珠海主城区更新
通过引入市场力量多模式运作,主城区面貌在一点一滴发生改变。
图为富华里步行街。南方日报记者 王荣 摄
■纵深
轰隆隆的机器声停了，旧厂房上慢慢“长”出了新业态；臭气冲天的污水渠净了，一些老旧小区变得更舒适整洁……
去年10月，珠海开始展开新一轮“三旧”改造和城市更新计划，着力优环境、腾空间、转业态、调结构。作为珠海的主城区，香洲区是城市更新的主战场，如何盘活存量、走节约集约之路是关键。
通过引入市场力量多模式运作，利用旧改资源打造产业综合体，在改造过程中注重文化保护与传承……记者走访了解到，近一年来，依托上述思路与力量，主城区面貌在一点一滴发生改变，推动环境宜居与产业升级，为可持续发展提供新的空间与动力。
引入市场主体 推动项目多赢发展
今年4月，东桥村村民公开投票，选择了绿景地产作为东桥村更新改造的前期合作企业。5月14日，绿景集团和东桥村股份有限公司签订合作协议，东桥村旧村改造成为珠海市第一个引入前期合作企业的改造项目。
就在一年多前，东桥旧村剩余未改部分被纳入珠海市旧村更新范围，涉及村民1217名，涉及建筑物面积17.8万平方米。
“目前我们已经收集完成了全村的户籍资料和各户房屋面积的测绘结果。”绿景集团珠海分公司总经理石云亭告诉记者，8月4日起，绿景集团开始逐户与村民交流，让村民确认测绘结果，并搜集村民的改造意见，“争取在年底之前完成全部前期工作”。
“前期工作顺利完成，后期的建设就非常简单了。”南屏镇相关负责人介绍，未来，东桥村还将采用招投标的形式，再引入房地产企业完成后期建设。
未来，东桥村将建成一个集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的复合型住宅区。
“三旧”改造涉及多方力量的博弈。香洲区通过引入市场主体的方式，采用多模式合作方式，以政府加市场的力量，保证项目的顺利实施及产出效益最大化。
在曾经的梅溪工业区，总规划建筑面积为43万平方米的大型商业综合体——奥园广场也正在如火如荼建设，这其中，有8万平方米的建筑用地属于梅溪村的集体土地。
“以前梅溪村把这块地当作工业厂房出租，每年的租金大约是400万元，现在，即使我们的项目还在建设中，我们给梅溪村的租金也达到了每年800万元。”奥园地产总裁投资秘书胡祥龙告诉记者，他们已经和梅溪股份合作公司签署了10年的合作协议，以租金的形式换取土地的开发运营权。
“梅溪村的这块地上，会诞生酒店、写字楼和商场。”胡祥龙表示，奥园广场计划于2017年10月开业，开业后每年支付给梅溪村的租金还将翻番。
从面貌更新迈向活力更新
除了改善城区环境、提升居民的幸福感，因地制宜带动周边产业发展，实现从城市面貌的更新向城市活力的更新转变，也是“三旧”改造的主要目的。
买下英特食品有限公司厂房后，嘉宝华集团在2013年开始启动建设蓝海金融中心。目前，这栋高19层，占地面积为5349平方米，以商业写字楼为主的金融中心，已完成主体工程建设，计划于8月底对外销售。
“我们希望能为金融、互联网、科技等行业提供专业、高档的商务发展平台，填补前山片区高档商业写字楼的空白。”蓝海金融中心相关负责人告诉记者，未来，中心还将设立蓝海孵化器，为入驻企业提供创新办公解决方案，打造一个优质的孵化产业综合体，提供优质的商务中心环境和相关的优惠政策。
与蓝海金融中心相隔不远的金嘉创意谷，也是香洲区“三旧”改造的项目之一。通过对自有厂房的更新改造，金嘉创意谷于2015年7月11日挂牌成为“珠海市级文化创意产业园区示范单位”，成为珠海市第三家正式挂牌的文化创意产业园区。
“在考察过全国很多‘三旧’改造项目之后，我们最终决定以‘珠海生长’为核心理念，将金嘉创意谷打造为珠海原创品牌的聚集地，并希望能以我们的这个更新改造项目带动整个前山片区的工业改造。”金嘉创意谷总经理叶伟轩表示。
在改造中传承与提升
在香洲区“三旧”改造的过程中，保护旧建筑呼声最高的地方在北山村。
北山村位于香洲区南屏镇东部，被誉为南中国最美历史文化名村，现存9座宗祠，位于东侧的杨氏大宗祠是目前珠海最大的宗祠，始建于清朝同治七年（1868年）。北山旧村用地总面积为29万平方米，总建筑面积约43万平方米，常住人口约563户，1219人。
2014年6月，珠海市政府将北山村纳入珠海市旧村更新的范围。目前，北山村集体资产部分的赔偿总额及赔偿分配比例已达成一致意见，补偿方案已取得北山股份公司董事会和项目实施主体华发公司的认同。而北山村村民房屋部分，正在制定相关方案，在稳步推进中。
“我们计划投入约90亿元，目标是建成珠海的岭南新天地、珠海的宽窄巷子。”对于北山村的定位，北山村相关负责人很明晰。他告诉记者，北山的更新改造重点在于文物保护和历史文化传承，将采用保护性开发模式，既可以保护和修缮现有的古建筑，又可以增加配套的旅游设施，提升整个北山片区居民物业价值，改善居住环境，提升居民的经济收入。
对文化的传承与保护，也是其他改造项目的原则之一。
在中海富华里，一栋类似于机器人的两层建筑也格外引人注目。“这其实是曾经的食堂。”中海地产副董事长陈启旺说，如今已成为城市休闲购物新中心的中海富华里，前身是一家玻纤厂。2011年，中海地产通过竞拍取得地块所有权，开始规划建设这一大型城市商业综合体。“玻纤厂的旧建筑代表着那个年代的记忆和文化，所以在拆建的过程中，我们决定保留一些典型建筑，包括原玻纤厂的食堂和水塔。”陈启旺说。
从他的办公室向下望去，经过修葺和改造，上世纪80年代的“食堂”和“水塔”早已和周围的新建筑和谐融为一体，折射出新旧交相辉映的火花。