商业周报:公寓市场成交趋于谨慎
据中原地产报告显示,本周(1003-1109)广州公寓市场成交趋于谨慎、商铺市场成交略显后继无力、写字楼市场个别项目零星成交。
公寓市场:成交趋于谨慎
与上周相比,本周公寓市场呈量价齐跌的趋势,成交面积环比下跌43.1%至1.32万平方米;成交均价15620元/平方米,较上周小幅下滑1.0%。
从成交区域情况看,中心六区成交面积占全市成交的25.4%,外围四区占73.0%,两市占1.6%。其中,番禺区成交74套0.47万平方米,成交虽不及上周亮眼,但仍是公寓市场成交主力区;其次,萝岗区成交57套0.29万平方米;另,花都区凭借个别项目促销成交24套0.21万平方米。
个盘方面,花都富力金港城尾货促销中,本周成交均价5500元/平方米,较10月6000元/平方米的网签均价优惠一成左右,成交23套2004平方米公寓。另,海珠区优质项目保利天悦花园成交13套1732平方米公寓。而本周成交最活跃的仍数奥园城市天地“十年返租”的公寓产品,本周成交28套1379平方米。
近期公寓市场成交趋于谨慎,若非极具吸引力或降价优惠刺激的项目,投资客出手几率较低,预计市场成交走高预期不大。
商铺市场:成交略显后继无力
本周商铺市场成交略显后继无力,成交面积环比下跌44.4%至0.42万平方米;而成交均价持续上扬,环比上涨23.6%至40374元/平方米。
从成交区域情况看,本周除番禺、荔湾及南沙区成交十几套外,其余区域商铺成交零星。外围四区成交面积仍占6成,其中番禺区占43.8%;中心六区和两市成交占比较少。
本周个盘成交表现平淡,无十分活跃个盘,天河区嘉裕花园继续少量献高价,本周成交8套228平方米社区商铺,成交均价为24万元/平方米,套均总价为684万元/平方米;荔湾区上下九商圈的力迅商业楼最近持续少量成交,本周成交11套69平方米底商商铺,成交均价为16.8万元/平方米,套均总价为106万元/平方米;两高价盘成交总额约6600万元,助推本周商铺市场成交均价高走。
近三周,商铺市场供应两度井喷,商铺供应量高达17.5万平方米。商铺存量充足,而开发商却并不着急推货,是迫于近期商铺市场投资环境谨慎,也是静观楼市变化,洞察商铺市场走向。
写字楼市场:个别项目零星成交
本周写字楼市场共成交32套0.44万平方米,成交均价24551元/平方米,量价跌幅分别为8.1%、30.2%。
除增城市成交2套非甲级写字楼外,本周成交主要在中心区。其中,海珠区富力天域中心成交15套1975平方米甲级写字楼,天河区保利中辰成交10套1146平方米非甲级写字楼,两项目成交相对理想。此外,富力东山新天地和珠江国际纺织城分别成交4套、1套。
近一个月写字楼市场无新增供应,市场缺乏新鲜热点,市场上只得个别项目零星成交。