商业地产市场分化态势加剧 可投资规模仍较大

　　今年以来，楼市调控不断趋严，诸多房企开始加速进入商业地产领域。业内人士表示，当前商业地产市场可投资规模仍然较大，但分化趋势更趋明显，部分商业物业资产呈现出同质化严重、经营困难等现象。

　　 可投资规模仍较大

　　目前诸多房企陆续进军商业地产领域。万达商业、融创中国日前联合公告称，万达商业与融创中国宣布，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。远洋资本近期也通过境外股权交易方式收购中银资产包项目，完成交割。

　　与此同时，江苏银行与高和资本早前共同发起设立国内首只商业地产ABS基金，规模高达200亿元。该基金专注于盘活商业地产，以在公开市场发行的商业地产证券化产品作为主要投资标的，致力于商业地产证券化产品价值发掘和市场流动性激活。

　　事实上，我国可投资的商业地产规模仍较大。根据世邦魏理仕统计数据显示，2016年我国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二位，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。2014-2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新加坡。

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