广州CBD高端商场扎堆开业 拉高珠江新城商铺空置率?
最新统计数据显示，珠江新城商铺空置率几乎达7%，已超警戒线；
为做独家品牌抢客流，有商场不惜纡尊降贵，在租金上做出大让步
■策划：新快报记者 辛捷恺 采写：新快报记者 方阳麟
日前，第一太平戴维斯发布的统计数据称，广州核心商圈的空置率水平保持在低位，市场总体水平维持1.5%。然而，在寸土寸金的珠江 新城商圈，其空置率目前却是全广州市最高，几乎达7%。新快报记者走访获悉，空置率高和珠江新城商圈的供给量大有关。业内人士指出，未来一两年，天河 CBD里将有多个大型高端商场扎堆开业，整个CBD区域的空置率还有可能往上涨。
空置率高“合情合理”？
对于珠江新城商场空置率几乎达到7%的统计结果，不少商场表示“合情合理”。一名不具名的商场负责人指出，空置率超过6%的警戒线，一点也不奇怪，因为很大可能是“部分新商场以及一些定位不清的商场空置率偏高，从而拉高了总体的空置率”。
记者日前的实地走访亦证实了这位商场负责人的话。今年年初开业的高德置地冬广场，虽然商场里各处商家已经陆陆续续开业，但依然有不少商铺处于装修或 空置状态。而在花城广场地下的花城汇，不时可以看到空置或者被用于销售促销的商铺。“除了逛花城广场或者看电影，自己一般不会选择专门到花城汇逛街，一是 因为可以选择的商场很多，二是暂时未发现这里商场的特色。”在西塔工作的女白领小曾告诉记者，甚少在花城汇逛街购物，宁愿多走几步到正佳等商场。
相比于花城汇的稀疏人流，天河路一带的大型购物中心，比如正佳广场、天河城、太古汇等，明显是“旺丁又旺财”。记者走访发现，这边的商圈更为成熟，甚少有空置的商铺。
未来空置压力依然大
“商铺的空置率，未来还可能走高。”昨日，广州市珠江新城一家大型购物中心的负责人告诉记者，虽然是寸土寸金的CBD核心商圈，也并不是说，商场位于此地就一定可以赚得盆满钵满的。“近年开业的大型商场还没吃饱，新的商场依然‘滚滚而至’,压力很大”，该负责人说。
诚然，位于天河路黄金地段的天环广场预计最快今年年底开业，而位于东塔裙楼的K11商场，目前商场外观已经建设完成，预计2016年投入使用。此 外，还有猎德村附近的天盈广场，也是一座主打“高大上”品牌的高端商场，也将在不久正式开业。而离这些商场不远的金融城汇金天地城市综合体，未来也将加入 瓜分天河CBD商圈市场的行列，“新开张的商场，主要还是瓜分现在商场的份额。因此，可以预见，未来的CBD商圈商铺空置率还将上涨。”一商场高层说。
见招拆招
为降低空置率
卖场“下血本”抢人气品牌
“稍有不慎，客流就会下降，为了避免空置率，现在商场之间的竞争可谓是白热化的。”昨日，一名CBD商场的负责人向新快报记者透露，事实上，他也经常到其他商场进行考察，看看其他商场有什么活动是吸引人气的，然后就会“借鉴”过来，用在自己的商场上。
该负责人还表示，除了时不时举办吸引客流的活动之外，商场的负责人们也在挖空心思，比如，为了招揽各类人气品牌，做独家品牌抢客流，不惜在租金上做 出让步。“近年来，由于CBD里的超高端商场逐渐增多，而且定位、硬件都相似，因此，不少商场为了引进国外的顶级奢侈品牌，除了会特意为这些大品牌提供商 场最好的位置之外，租金也会做重大的让步，甚至解决品牌的部分入场装修费，可谓下大血本。”这名负责人说。
八一八
CBD即将开业的商场
天河路天环广场 2015年年底
东塔K11商场 2016年
汇金天地城市综合体 2016年以后
天盈广场 2016年