商家普遍看好今年 “金九银十”旺季

　　2015年梅城楼市自3月份以来销量一路高歌猛涨。据市住建局相关数据统计，今年1月至8月梅城新建商品住宅成交9759套，同比大幅增长75.7%，已超过去年全年销量。当销量快车驶入“金九”之际，我市部分开发商已经按捺不住了，这边认筹方罢，那边已经开盘；有新房源的纷纷推量，已是尾期或清盘的楼盘则考虑如何加大优惠力度去库存。记者走访时，众商家表示看好今年 “金九银十”楼市旺季的总体形势。

　　新政为“金九银十”再添薪火

　　对于梅城房地产市场而言，今年的“金九银十”注定不平凡，楼市复苏的风头正劲，来自政策的“三把火”又在给这个传统营销旺季预热。

　　8月25日晚，央行宣布降息0.25个百分点，同时降准0.5个百分点； 28日，住建部等六部委联合出台意见，放宽了外资投资房地产和购房的限制； 8月31日，住建部、财政部、央行再次宣布，二套房公积金首付比例将由30%下降至20%。

　　这是自2014年11月起，央行进行的第5次降息、第4次降准。业内人士认为，央行的调整力度堪比2008年。如同“及时雨一般”的利好政策将给梅城楼市这列快车再添薪火，或将提振“金九银十”的市场交易。

　　众商家“推盘加量”信心提振

　　在梅城上半年楼市销量大增后，看到市场机遇的众房产商果断出击，纷纷瞄准了“金九银十”这块市场蛋糕。

　　据了解，9月3日，富力城新推300余套房源，仅3天的时间就已经卖出70%，而该项目还将在中秋至国庆期间再次推出一批房源，可见富力城项目对市场的信心。

　　9月5日，正兴地产左岸官邸项目开盘，600余套房源涌入市场；而客天下中央公园将于9月12日开始认筹，300套优质房源即将“抢滩”市场；奥园半岛一号、万达华府也将在“金九银十”加推数百套房源入市。

　　此外，新县城的世纪金郡、客家新世界、花园城等项目也将先后开盘或认筹、加推，争夺“金九银十”这块蛋糕。

　　据客天下的销售经理廖凡分析，在这个销售旺季里，大批的返乡客和周边乡镇上涌的居民将会是“金九银十”众商家争夺的焦点。而利好政策的浸润，将对一部分改善型、投资性需求起到一定的刺激作用。

　　“金九银十”房价或将稳中有升

　　对于“‘金九银十’期间商家会否趁势涨价”这个问题，记者采访了部分房产商和业内人士。答曰：“稳中有升，但仍以‘去库存’为主旋律”。

　　花园城的刘坚董事长则认为，从目前梅城楼市的发展趋势看，九、十月份的销量，可能会延续前几个月的增长势头。市场信心的提振或将导致金九银十期间房价回升。但仍应以项目的存量为主，随市就涨。

　　客家新世界的营销总监傅帅分析，“梅城房地产市场分化较严重，性价比高的大品牌房企的市场认可度也较高，在‘金九银十’期间，随着行情上涨以及存量减少，价格或将会略有上浮。而更多的中小项目或处于尾期，或在清盘，此类项目在金九银十期间或许旺季的特征并不明显，但价格也不会下滑。”

　　（郑康伟、张淑惠）