商户租期未满被清退 商场拒还经营保证金

京华时报讯（记者韩林君）近日，有商户反映称，其租期未满，朝阳区佳亿青年汇却提前解约，拒绝赔偿并退还经营保证金。商场负责人周经理说，商场行为符合合同规定。北京雄志律师事务所姜律师表示，商场管理方的行为涉嫌违约。

王女士是佳亿青年汇三层商户。其合同租期为36个月，每年缴一次租金。首年租期自2014年10月18日起，至2015年12月17日止。她共缴纳2万元经营保证金。

王女士说，10月，管理方通知她搬走。“理由是明年4月，商场将整体转租给其他公司，但不退还商户的经营保证金。”商场共4层，现入驻100多家商户。上月底，3层停止提供水电，并有施工人员进入。

二层商户陈先生表示，每个小间的经营保证金是2万元。他租了三个小间，共缴纳6万元。此外，他的装修花费了十多万元，“管理方也应做出相应补偿”。

昨天上午，正常营业的佳亿青年汇3层漆黑一片，施工队已将部分商户的隔墙拆除。

北京佳亿青年汇 投资 有限公司经理周先生说，公司的行为符合合同规定，商户有异议可走法律程序。但在法院判决前，还是要按公司要求搬离。

记者翻阅合同发现，有条款称：“由于市场调整改造涉及整个或部分市场不能继续经营，本合同终止。除本合同另有约定外，佳亿青年汇不负责赔偿及其他责任。商户需无条件按照商场要求限期搬离市场。对于违反市场管理制度且不服从劝阻、给市场造成不良影响的商户，佳亿青年汇有权不退还经营保证金。”

北京雄志律师事务所姜律师表示，依据商户说法，商场属于承租方的变更，不属于商场调整改造或不能继续经营，与合同条款不符。商场没有权力要求商户无条件搬离，且不负责赔偿及其他责任。商场属于违约在先，不应扣留商户的经营保证金。