碧桂园再夺清溪商住地 或与“地王”联合开发

东莞时间网讯   东莞市国土局日前出让一宗编号2015WG032的商住用地。该地块位于清溪镇青湖工业园，占地面积15163.42㎡，起拍价5513万元。由于没有其他开发商参与竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以5513万元底价拿下，折合成交楼面地价1818元/㎡。据悉，该地块与碧桂园在7月末拿下的清溪“地王”位置相邻，或组成面积合共59521㎡的联合地块统一开发。

据市国土资源局资料显示，此宗地块占地15163.42㎡，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度上限为35%。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。地块处于清溪镇青湖工业园，与此前碧桂园拿下的清溪地王地块非常接近。地块北与规划新城中心隔路相望，西接金龙工业园，南靠高松山、麻竹山，东临契爷石水库。距镇中心仅15分钟车程，有多条镇内一级公路与其对接，环境与交通优势均较为突出。此外，青湖工业园是东莞市清溪镇面向21世纪着力规划建设的高科技产业园，园内规划有完善的生产、研发、商务、居住、休闲等多个功能小区。

据东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐分析，在需求方面，清溪近年成交较淡，部分本地需求被压抑有待释放；而深圳购房者来莞置业趋势明显，外来需求将成为清溪房地产发展的新动力。此外，优美的绿化环境、便捷的交通体系、日渐成熟的城市规划亦为清溪楼市的发展垫实基础。该地块开发建设期3年，宗地建设项目在2016年9月28日前开工，在2019年9月28日前竣工。