国土局称车城16年租约到期

《佛山车城10月结业 这回真要说再见了》追踪

南都讯 记者何润萱 通讯员郭庆今年3月以来，佛山机动车交易中心有限公司(以下简称“车城”)承租的地块到期和租户的继续发展问题争议不断。对于坊间流传的车城曾与政府签订20年租约、20 20年租赁才到期的传言，市国土局昨日再次发文说明：自1999年起与车城签订两期共16年的租约，累计租期为20年的合同已经废止，传言并无相关依据。

市国土局：累计租期20年合同已被废止

根据市国土局昨日发文，佛山车城共与原市国土资源局签订两期租约，第一期为分别于1999年和2000年签订的土地使用权租赁合同(合同号：租[99]05号合同、租[2000]05号)，上述两份合同均约定“累计租期为二十年，租赁期限先定为八年；八年租期届满，乙方如需继续承租该土地使用权，最迟须在期满前三个月向甲方提交续期申请书。”市国土局称，2007年底第一期合同即将到期时，鉴于当时市政府的储备土地不足，市政府本不打算与车城公司续签租赁合同，拟收回土地使用权。但鉴于车城搬迁需要一定时间，因此市政府批准同意续租：“续租期限定为8年，即到2015年10月31日止。”

关于累计租期为20年的说法，市国土局告诉南都记者，“相关合同已经废止，累计租期为20年依据已经不存在。”南都记者了解到，根据市政府批示，2008年2月原市国土资源局将与车城公司共同签订的1999年、2000年的两份合同合并，与车城公司继续签订新的土地使用权租赁合同，租赁土地面积68429平方米(折合102.64亩)，租赁限期到2015年10月31日止。该年合同条款还提出，当城市规划实施时，乙方(车城)须无条件服从，且合同第十七条明确规定：“本合同签订后，租[99]05号合同、租[2000]05号及2004【租】补004号土地租赁合同同时废止”。这意味着，累计租期为20年的合同已经被废止，并无效力。

车城：协商解决不了不排除走法律途径

对于政府所提出的租期为16年到期，20年的租赁合同已经废止的说法，杨柱并不认同，“当时我们签订的协议就是累计租期20年，这份合同我这里也有。只是当时法律上规定租期最长只能是8年，超过就无效，所以我们理应是到期续租。”此外，杨柱还提出，此前和国土局约定的是只要城市规划不变，车城就可以继续租赁，他认为目前车城地块规划并无变动，自己应有续租的权利。

杨柱还告诉记者，因为1999年签订合同的时候约定是累计租期20年，车城对外宣传也是用的这个期限，“如果政府早说是16年，那我肯定不干。我们肯定尽量跟政府协商，但是如果4S店主告我，我也只能走法律途径来打官司。”车城方面表示，目前已和市国土局协商租期到2016年底阶段，但双方仍未达成共识，实在解决不了不排除再走法律途径。

[律师说法]

若无违约条款 累计租期无意义

广东粤广律师事务所律师张扬称，租期最长八年并没有全国性的文件，可能是佛山地方性法律法规，但合同签订多少年实际就应执行多少年，“累计是20年，其实还是按照8年来计算。只是作为一个出租方来说，我只是口头答应，会答应你累计租期20年为止。但其实现在已经到期了，出租方已经有权利将该地块收回。”张扬还称，除非关于累计租期的条款在违约条款里写明违约后要承担责任，否则并没有任何意义。