全国首例：土地使用权到期，要花3成房价续期
近期，温州有一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。不少市民发现，他们持有的土地证上竟写着土地年限20年到期。
经当地国土资源局初步排查，单温州市市区土地使用年限在2017年底到期的房产就有600多宗（套）。
据悉，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
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全国网友都炸开了锅
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权，这个问题在全国可能也属先例。
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土地使用权年限到了，该如何续期？真的要花费高额费用才能重新办理土地证吗？其他地方会否效仿？
这篇新闻具有一定风向标意义，如果各地就此效仿......
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
为何会出现上述问题？
对此，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清回应表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。也就是历史原因造成20年期限的问题出现……
出让年限到期后，应当如何续期？
张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
举个简单例子：
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费的问题。国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
政府从来没说过免费续期
现行法律法规存在滞后
有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？有关土地出让年限到期后，应当如何续期？
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
到目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
专家意见：
温州发生的这件事，对房地产市场具有标志性意义
01
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢：之前尚无实际案例，物权法也未做详细说明。针对个别事件，具有较强的指导意义。此事关系到目前土地制度的基石，不能简单按照现行规定从事。政府应避免懒政思维，尽快给出指导原则和操作细则。
02
易居研究院智库中心研究总监严跃进：如果70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴，所以普通民众并不需要太担心。而部分土地使用年限不清晰，或明显短于30年，则补缴可能性比较大，尤其是一些市中心的用地用房，但此类物业估计比例不大。