广东土地增值税规程将施行 囤地房企受影响更大

　　广东土地增值税清算管理规程下月施行

　　作为一个牵涉房企的重要税种，土地增值税一直备受关注。日前，广东省出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》，要求从7月1起施行。这也意味着，广东将迎来土地增值税清算的高潮，佛山也不例外。

　　有开发商对此表示，新规对房企资金要求更高，同时对长期开发、囤地开发的项目影响更大，“以前推延交纳土地增值税的办法，行不通了。”

　　据了解，新规要求已完成85%销售、取得清算项目最后一份销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的、主管税务机关认为纳税人有逃避纳税行为，可能造成税款流失，经县以上地方税务局局长批准的项目，主管税务机关都要求纳税人进行土地增值税清算。而在此前，一般是销售完成后，开始进入清算程序。

　　业界人士看来，新规并未否定之前的预征制，但主要把控了整体清算的后半段，清算时间和条件的界定更明确。

　　受访的多家房企负责人表示，如果严格执行清算时间和条件，一定程度上会加大房企的资金压力，但也有利于房企规范自身管理。同时，新政对那些囤地开发、开发周期长的项目，影响尤其大。

　　“开发周期长的项目，土地面积一般比较大，早期土地成本较低，如果严格按照新规执行，开发商需上缴的土地增值税数目会比较大。”一家本土房企负责人招先生分析说，新政也给囤地的开发商很大压力，他们早期买的地一般价格比较便宜，坐等土地升值后开发或转让。如果土地增值税及时、严格按照实际收益而非预征收计征，它们要支出的费用也非常大。

　　举例来说，早期开发商100万元买一亩地，现在升值到1000万元，按实际核算，土地增值税的税率将为60%，即为540万元一亩，但如果按2%预征收，只有20万元。

　　招先生表示，与之前的买地两年后不开发会将被收回等举措加在一起，对囤地的房企更有震慑力。