十月土地成交金额同比锐减9成多

　　即使政府不断释放各种救市利好，东莞土地市场依旧低迷沉寂。中原地产昨日发布最新一期土地市场报告，10月东莞土地成交金额仅有1 .7 1亿 元，同比锐减了92.22%，为年内第二低的月度成交记录。政府惜售，不愿意土地贱卖和流拍，已经连续两个月“零供应”商住地。

　 　政府惜售，深度放缓推地节奏

　　根据东莞中原研究部的统计，10月东莞供应了5宗土地，面积合计20 .67万㎡，环比减少近5成，同比减少了6成多。土地供应仍以工业用地为主角，主要是虎门、茶山的产业配套用地为主。

　　商住地供应断档。继9月东莞商住地供应“挂零”后，10月东莞又无商住地挂牌入市。政府推地十分乏力。报告分析，市场颓势延续，为防止土地流拍和贱卖，政府惜售，深度放缓推地节奏。二是，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，供地量与节奏上，地方政府可自主安排。在淡市环境下，政府推商住地的意愿不足。

　　而且，10月全国楼市出现回暖态势，但回暖的基础尚不牢固，开发商对未来预期仍持谨慎态度。加上开发商资金链偏紧，都在紧缩成本，减少财务支出，重心放在年底抢收和消化去库存上，购地补仓的意愿未有明显提升。

　　10月土地成交量仍在底部徘徊

　　这也导致了东莞10月土地成交量在底部徘徊。从成交上看，10月东莞土地成交6宗，面积合计36 .74万㎡，其中76%都是工业用地。总成交面积环比、同比均减少了三四成。成交金额1 .71亿元，同比降幅高达92 .22%。商住地连续两个月“挂零”成交，市场低迷延续，短期内弱市格局难改。

　　报告分析，东莞整体土地拍卖氛围趋于平淡，回升动力不足。楼市变动与土地市场波动是相互影响的，土地交易未达预期是对对楼市的一种刺激，楼市低迷不振释放了悲观信号，促使土地预期下行。

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　　楼市

　　10月别墅供应暴涨

　　住宅供应创9年来新高

　　土地市场沉寂，但10月楼市起步回暖。根据东莞中原研究部的监测数据，10月住宅总量新增了80万㎡，创下2006来同期新高。其中，别墅供应量暴涨，环比上升450%，同比上升120%。东莞合富辉煌研究中心副总经理李兴旺就分析，东莞楼市仍未全面回暖，成交仍集中在热点区域。主要是工程进度导致多个项目在10月扎堆上市，另外受到9·30新政刺激，开发商看好后市，也在加大推货力度。

　　据统计，去年东莞楼市火爆，10月的住宅供应创下历史同期的高峰。今年10月新增80万㎡，同比去年还要再涨3%，创下了2006年以来同期的最高位。报告分析，主要是众多全新项目在10月扎堆市。据不完全统计，有近10个之多。另一方面，则是得益于别墅供应暴涨。数据监测显示，东莞别墅新增11万㎡，同比上涨120%，环比上涨450%。从成交上看，10月住宅东莞住宅网签数据为60万㎡，与上月持平，同比则下滑了19%。不过报告分析，今年来楼市低迷，每月成交量同比动辄下滑30%以上。9月以来，这一降幅已经开始收缩。但成交量仍集中在南城等几个中心城区和临深片区。