松湖片区地价上涨最猛 外来开发商成拿地主力

2015年东莞土地市场整体供需两旺

东莞时间网讯     2015年，东莞土地市场整体呈现供需两旺的格局。在房价上涨的背景下，东莞楼面地价也飞速上涨，全年商住地楼面地价均价3320元/㎡，创历年最高纪录。这是记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉的。

多个区域地价涨势明显

分片区来看，去年松湖片区的楼面地价均价达到4167元/㎡，同比前年上涨125%，松湖片区地价上涨最猛。滨海片区的商住地楼面地价均价为4277元/㎡，同比前年上涨27%。临深片区由于供应地块集中在清溪、樟木头、黄江等，整体地价比前年下滑，但分区域对比来看，清溪、凤岗、樟木头、黄江的地价对比前两年还是出现大幅上涨，东莞多个区域的地价涨势明显。

2015年房地产新房市场进入连续的高涨期，土地市场也表现抢眼。供应方面，去年东莞土地市场供应164宗，占地面积合计844.91万㎡，比2014年增加80.77%，比2013年增加7.24%；其中，商住地供应53宗，占地面积合计209.61万㎡，比2014年增加59.8%，比2013年减少31.34%。东莞土地整体供应量活跃，供应水平处于高位。

在土地供应激增、新房市场火热的带动下，土地成交量也表现不俗，呈现量价齐涨的格局。成交方面，2015年全年东莞土地成交150宗，占地面积合计785.61万㎡，比2014年增加81.73%，比2013年增加0.16%。

价格方面，东莞土地成交单价为2303元/㎡，比2014年上升3.17%，比2013年下降7.93%。其中商住地成交单价为7738元/㎡，比2014年上升50.43%，比2013年上升42.42%。商住地成交楼面地价为3320元/㎡，比2014年上升42.9%，比2013年上升25.11%。

外来企业成拿地主力军

从开发商拿地背景来看，外来企业继续占强势。2015年外来企业共拿地25宗，占地面积合计119.37万㎡，比2014年增加76.29%，占整体的72.68%。本土企业拿地19宗，占地面积合计44.59万㎡，比2014年增加32.83%，占整体的27.15%。个人拿地1宗，占地面积合计0.28万㎡，占比0.17%。

外来企业是拿地主力军，成交规模增幅也远远高于本土企业。拿地的企业中一线品牌房企业又占绝对主角，碧桂园、万科、保利等开发商拿地活跃。外来企业拿地扩张要领先于本土企业，主要体现在如下几点：其一，品牌房企的资金实力雄厚。外来企业以品牌房企居多，通过 股票 、 银行 、海外融资等渠道获得充裕的资金，拿地扩张的资本上更具有优势。其二，品牌房企高周转策略，资金回笼快速。其三，品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土企业由于融资渠道窄、开发周期长，“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。

后市展望

2016年整体供需平稳

化解房地产库存将成为2016年楼市的主基调。2016年东莞政府也将有意控制商住地的供应量，整体供应量保持平稳走势，一方面是响应中央的化解房地产库存，消化土地储备量，土地供应不会出现大幅放量井喷；另一方面在土地供应减少的情况下，土地成交更容易实现溢价交易。

受到土地供应紧的影响，预计2016年商住地的成交规模保持稳中上行。截至2015年12月31日，东莞住宅库存量441万㎡，消化周期仅5个月。东莞在售库存量持续告急，而开发商的土地储备力度不足，拿地热情将延续。