2016珠海基准地价施行 住宅用地一级基准地价上调37%

　　羊城晚报讯 记者黄珏报道：3月1日，《珠海市政府关于公布珠海市2016年国有建设用地使用权基准地价的通知》（不含横琴）正式施行，珠海市国土资源局负责人介绍，这是珠海时隔5年后再次修订公布国有土地使用权基准地价，其中一级住宅用地基准地价为每平方米4390元，较2009年上涨了37%。

　　据介绍，总体来看，2016年基准地价，呈现出由沿海（河）岸线往内陆递减、由市中心或商服中心向边缘地区递减、受到基础设施条件影响较大等特点。以住宅用地为例，一级地主要分布在情侣路沿线、十字门中央商务区、华发世纪城等区域，基准地价为每平方米4390元。在西部地区，规划较好的住宅小区由于具有较好的景观、完善的配套设施以及良好的物业管理，使小区内房价较高，影响了小区内及小区附近的住宅基准地价。

　　商业用地方面，商服中心与郊区之间的基准地价差异较大，一级地主要分布在拱北华润万家、吉大免税百货、香洲香埠路、港珠澳大桥人工岛一带，以成片区方式存在，基准地价为每平方米6220元。

　　办公用地方面，香洲区市中心办公用地价格较高，一级地位置主要集中在拱北、吉大、香洲、十字门中央商务区等发展成熟区，基准地价为每平方米1790元。金湾、斗门区办公高地价区域主要位于井岸、南水、三灶等中心镇区。

　　工业用地方面，土地价格主要受到基础设施条件、交通条件、企业聚集程度及地形条件的影响。市区工业地价呈现东部地价比西部地价高，城市中心比外围地价高的特点。金湾、斗门区的中心城镇工业地价较高，向郊区递减。

　　相较2011年的基准地价，本次更新后的工业用地级别均价涨幅最低，为15%；住宅用地和商业用地级别均价涨幅分别为37%、45%。珠海市国土资源局相关负责人表示，在更新基准地价时，考虑到近年楼市的实际情况，又尽力确保基准地价增长的相对平稳缓和。有数据显示，相比珠三角其他城市，珠海住宅用地一级土地基准地价低于广州市区、深圳，高于广州增城、佛山禅城区、东莞。