穗CBD地块改规划值数十亿 烂尾19年升值几十倍

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　　珠江新城烂尾19年地块修改规划

　　用地性质由之前的商业金融用地，变为商业兼容商务用地

　　南都讯  记者夏嘉雯　实习生马佩纯

　　日前，广州市国规委挂出珠江新城I5~5地块控制性规划修改方案，批前公示土地性质将发生改变，而地块容积率也有调整。

　　该地块位于广州大道以东、临江大道北侧、杨箕变电站南侧，可望一线江景，旁边为发展中心大厦、保利中心等多栋写字楼。地块一路之隔是五羊新城，距离地铁站不远，生活、交通都非常方便，是目前珠江新城为数不多尚未动工的靓地。据悉，该地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题，而出让给该村的开发用地，因纠纷已烂尾19年。

　　根据规划公示，这块地的归属是世家国际有限公司、广州市天河区寺右经济发展公司。今年3月曾传出消息，万科成功参与这块地，借道杀入珠江新城。据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3万-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元。这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。

　　批前公示显示，规划修正前的地块，用地性质为C2，即商业金融用地，具体是指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。修正后，为B1/B2性质，即商业兼容商务用地，包括商业设施用地、商业及餐饮、旅馆等服务业用地、商务设施用地、金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。此外，地块容积率也有微升，从7.06升至7.14，建筑面积增加1016平方米。在建筑控高上，为130~150米，与之前无异。