广州打包叫卖10宗地148亿

　　离年底还有2个月，广州目前624亿的卖地总收入与去年全年844亿元的总收入比还有224亿元的差距，剩下的11、12月成为政府发力卖地的“突击月”。就在昨日，广州继上周五推出一波琶洲和番禺地块后，又一口气“打包”叫卖金融城商地、广钢宅地、老荔湾香料厂宅地、天河燕塘商业商务地共10宗地块，总价147.8亿，卖地会将于2015年11月30日举行。

　　不过，业内人士分析，临近年底资金比较紧张开发商拿地普遍审慎，毕竟地块的起始价都不便宜，也有房企担心这些地块未来的市政配套是否跟得上。

　　 金融城叫价71亿

　　卖五宗商业地

　　昨天上午，广州市国土资源和规划委员会网站挂牌出让金融起步区、燕塘工业园、广钢新城、荔湾百花香料厂地块。

　　其中，金融城大动作重返土地市场，以71亿卖5宗商务/商务综合用地，均价1.8万/㎡。每宗地块面积均为8000多㎡，容积率均在9以上。从规划图可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。

　　今年5月，金融城试水3宗地但不理想，最终两块中止出让、一块底价成交，有分析称金融城“蜜月期”已过。但羊城晚报记者注意到，此次挂牌公告要求竞买者一次举牌要承价一个亿！

　　出让公告显示，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

　 　广钢新城叫价47.5亿

　　卖一商两宅地

　　今年广州楼市的绝对主角当属广钢新城了，此次政府以47.52亿挂出广钢新城一商两宅用地，其中两宗宅地均超过3万㎡，其中08地块为居住用地，占地35784㎡，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272㎡，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼。

　　广钢新城的起拍楼面价1.5万/㎡，而前两次出让广钢新城地块时，楼面起拍价分别为1.3万元/㎡、1.4万元/㎡。此次第三批地的楼面价可谓是水涨船高，时隔一年涨了1000元/㎡。

　　本次广钢新城出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

　　按照规划书要求，广钢商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不小于992㎡，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，预料要建类似于北京路样式的商业街。

　　另外，位于广钢附近的花地河，也以20.11亿卖位于百花路的百花香料厂3万㎡宅地，起拍楼面价1.4万/㎡。该地块周边二手物业居多，均价最高的为汾水花园，达2万元/㎡，由于地块拥有水景资源，最近的地铁站为芳村、花地湾两大地铁站，此两大优势将成为未来住宅项目的卖点。(赵燕华)