前11月佛山卖地收金285.9亿元

随着保利夺下佛山新城一宗6.2万平方米商住用地之后，11月佛山土地市场画上了完美的句号。

记者统计发现，今年1月~11月，佛山土地成交金额共计约285.9亿元。而去年佛山全市的土地成交金额不到300亿元，预计今年的土地市场跟去年基本持平。

虽然今年土地市场总体不温不火，但品牌房企拿地生猛，而小房企则基本上在土地市场上“隐身”，可以预计，未来市场的集中化程度会越来越高。

11月品牌房企唱主角

据统计，在刚刚过去的11月，佛山共成功出让约8宗商住用地，共计32.8万平方米，卖地金额达43.23亿元。

除了顺德北滘和容桂的两宗商住地流拍外，其他商住地块均成功“招婿”。其中，出手拿地的均是品牌房企。11月4日，万科砸20.3亿元夺下里水一宗占地逾8.7万平方米的临江商住地，溢价55%；11月18日，保利底价6600万元摘得三水新城商服地，楼面价1252元/平方米；11月19日，中海以总价8.5亿元竞得华宝南路东侧逾9万平方米商住地，溢价5.45%。11月30日，保利又在佛山新城砸下12.25亿元竞得佛山新城6.2万平方米商住用地。

与“金9银10”相比，11月佛山土地市场已略有降温。9月份，佛山一共成功出让9宗商住用地，共计55.51万平方米，吸金逾60亿元。进入10月，土地市场热度持续高温，10月份佛山成功出让商住用地71.22万平方米，成交金额74.34亿元。而11月份，随着土地供应量的减少，土地成交量也有所下滑，成交金额仅43.23亿元。而今年上半年，佛山土地出让情况并不乐观，1~8月份共计土地出让金仅108.29亿元。

争夺集中在成交活跃区域

今年土地市场争夺比较激烈的区域主要还是集中在楼市成交活跃的区域，如桂城、里水、大沥等受广州影响较大的区域，还有一些新兴区域如佛山新城、禅西新城、西樵等地，这些地方或改变佛山明年楼市的供应结构。

另外，今年出手拿地的均是品牌房企，如保利、中海、万科、碧桂园、美的等房企频繁露脸，其中保利今年已在佛山7次拿地，碧桂园则通过竞拍以及收购的形式，今年在佛山8次拿地。品牌房企动作频频，足见房企对佛山楼市的信心。

而中小房企已基本在土地市场上“隐身”。“实力不强的中小房企越来越难有拿地机会。”业内人士林先生说。

目前，佛山市场集中化程度已愈加明显。今年1月~10月，佛山全市一手住宅成交金额达979亿元。其中，保利华南和佛山中海销售额均超过100亿元，这两大房企在佛山市场上的份额已超过20%。随着大型房企在佛山的土地储备的增多，未来佛山市场的集中化程度会越来越高。

今年成功出让的地块，最快将于今年年底，最迟会在明年亮相。届时，整个市场住宅供应量将非常充足，竞争也会加剧。

12月土地出让预告

禅城、南海、顺德均有热地出让

记者统计发现，12月佛山土地供应充足，5区供应量超50万平方米。其中顺德新城、南海桂城以及西樵，还有禅城文华路均有热地推出。

12月14日，顺德新城将推出“巨无霸”地块。该地块位于大良碧桂路以东、欢乐大道两侧，总占地面积约31.8万㎡，商业比例高达64%，为佛山今年来出让面积最大的商住地块。

桂城本月也有靓地推出。该地块是桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-08地块，面积达48207.7平方米，起始价93557 万元，起拍楼面价达6469.02元/平方米。西樵的听音湖片区的一宗8.5万平方米的商服用地也备受瞩目，该地块使用年限仅40年。目前，该地块已经有开发商举牌。

禅城区核心区文华北路东侧一块商服用地也赶在今年底亮相。但地块面积比较小，只有2400多平方米，开发的空间不大。（陈钰凤）