地方争相救市 开发商趁机跑量

　　7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

　　如果说解除限购还是政策的调整，财政补贴则是赤裸裸的救市行为。显然，地方救市范围在扩大。

　　信贷放松或有限

　　克而瑞研究员姜倚文分析，四川补贴救市一举三得，降低购房者的压力，带动房地产市场的发展，进一步通过增加土地出让收入和带动相关产业发展促进经济。该做法可能带动其他省、市也紧跟着仿效，从而大幅改观目前市场的低迷氛围和和心理预期。

　　但易居中国联席总裁丁祖昱认为，财政支出有严格的规定，主要用于提供公共产品和服务。这种用财政补贴支持银行的方式，非常不妥当，甚至“违法”。

　　成都举措还未厘清，又有其他省市打起了信贷的主意。8月4日，绍兴市住建委下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，提出银行要严格执行首套房贷优惠政策，加快房地产按揭贷款的发放速度；8月5日，广西则提出适当放宽二套房贷款政策。

　　今年以来，尽管央行和银监会多次“表态”，要优先保障居民首套房贷款需求，但银行基本不为所动，房贷难的问题并未大幅改善。

　　不久前传出消息，8月份起，农业银行上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率可下调至9.5折。

　　但在农行之后，其他大型商业银行并未跟进。21世纪经济报道记者采访调查深圳地区大中型银行和部分银行总部获悉，深圳地区农行依然执行“100万以下上浮10%，100万以上上浮5%”的房贷政策，其他国有银行基本执行基准利率；平安、民生、兴业依然“惜贷”，其他股份制银行大都基准利率上浮5%-10%不等。

　　进入8月，尽管部分银行首套房利率已逐渐回归基准，但优惠政策并不多见。瑞银证券报告指出，银行面对的整体资金成本高于2012年，8.5折优惠时代不太可能大规模重返。

　　有银行界人士分析，四川省在基准利率基础上补贴3%的力度，对部分银行并无太大吸引力。目前几乎所有银行都不提供基准利率贷款，首套房贷均会在基准利率基础上上浮，不少银行上浮幅度在10%以上。另外，成都财政局将消息从官网撤下后，并未做任何说明。

　　其他地方要求商业银行支持首套房贷及加快放款速度的行为，更多像是一种隔空喊话，“房贷额度总体依然偏紧，未出现普遍放松的迹象。”上述银行人士说。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然目前信贷的放松并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

　　房企的自我救赎

　　房贷紧缩加重了购房者的观望情绪，房企的日子普遍不太好过。中海外、保利地产等公司人士透露，今年资金成本普遍上浮，大型公司亦不例外。

　　在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，上半年恒大地产、万科、中海外三家大型房企完成目标的50%，23家平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足1/3。

　　多地取消限购的政策至今并未收到强有力的效果。7月底，CRIC研究中心对放宽限购的城市近期成交情况进行量化分析后认为，目前来看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，但几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　丁祖昱认为，调控政策松动对开发商来说，正是降价出货的最好时机。海通证券认为，下半年房地产行业的关注焦点在于开发商愿意用多大价格空间换取销量空间。

　　对购买者而言，降价或低价有着切实的吸引力，多地出现“日光盘”。8月3日，深圳龙岗的中骏·四季阳光开盘，均价13000元/平方米，当日售罄。周边楼盘均价为14000-15000元/平方米。

　　北京旧宫中心区域的国韵村，前不久80套房源，两个小时内即告售罄，成为北京为数不多的“日光”盘之一。国韵村一期产品主要为87平方米两居、139平方米三居以及174平方米四居，全部为精装修准现房，均价3.6万-3.9万元/平方米，周边项目非精装修单价都在4万以上。据分析，该项目卖得好，主要是两个因素：一是位置优越，二是入市价格较低。

　　在上半年业绩未达标的情况下，为了冲击全年业绩目标，部分房企加大了推盘力度。华润置地自7月以来，在全国范围内推出多个新楼盘。分析人士表示，部分企业的推盘计划都集中于下半年，三季度价格下滑幅度会进一步扩大。（