大朗新“地王”做推手 11月土地市场迈入高热期

东莞时间网讯   刚刚过去的几天，东莞楼市被大朗和长安的几宗地块牢动了心弦。数十轮竞拍，近百的高溢价率，是今年以来土地市场少有的热度。

11月26日，位于大朗镇长塘社区的一宗地块，吸引了两家开发商的激烈竞争，双方鏖战70轮后，碧桂园以139616万元斩获该地块，溢价率高达97.7%。时隔一天之后，同样位于大朗镇长塘社区的另一地块，吸引了5家房企参与竞拍，经过44轮的激烈出价，最终由东莞市天麟房地产开发有限公司以39902万元成功抢下该地块，溢价率为122.89%。

有意思的是，在大朗地块引来开发商激烈竞拍之后的几天，12月2日，长安镇东门路一宗地块吸引来了6家房企参与竞拍，经过34轮的竞价，最终被碧桂园以2.89亿元拿下，楼面单价高达9906元/平方米，成为长安今年单价地王。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11月东莞土地成交19宗，占地面积合计135.86万平方米，环比增加415.27%，同比增加994.14%，建筑面积合计323.98万平方米，环比增加534.8%，同比增加1349.49%，成交规模迅速扩张。其中商住地成交5宗，占地面积合计17.75万平方米，环比增加30.5%；商业商住用地成交1宗，占地面积合计11.83万平方米。

分析人士指出，11月土地市场现高热，主要体现在几个方面：一是市场成交量的快速升温。土地整体交易量和商住地交易量均出现大幅回升，土地市场走出短期的低位行情。二是开发商积极参与竞拍，土地拍卖氛围十分活跃，高溢价现象突出。三是过去被抑制的购地需求被释放。行业预期持续向好， 投资 风险减弱，并且开发商资金回笼到位，产生的购地需求迫切。四是一线品牌房企是市场风向标，万科、碧桂园等企业积极拿地，利于增强行业信心。东莞楼市供求失衡的局面在加剧，市场急需货量补充供应缺口，开发商积极拿地补充货量。

东莞市国土资源局官方网站相关信息显示，12月东莞土地市场将有23宗土地挂牌入市，占地面积合计82.44万平方米，建筑面积合计163.83万平方米。其中商住地将有9宗进入竞拍流程，占地面积合计42.09万平方米，建筑面积合计85.48万平方米。