4月全国卖地款1100亿 “地王”成本转嫁购房者

      “支柱产业”这个被房地产业戴了二十多年的称号，这两年虽被摘下了，但房地产业作为国民经济的重要产业之一，将会在很长一段时间内延续下去。毕竟房地产业这个市场实在太大了。而在国人的生活、情感中，“家”所依托的“自己住房”的存在，也显得十分重要，甚至有人为拥有一个“家”而奋斗几十年。因此，关乎房地产的话题，也总是不断翻新着。

      近期，除了一线楼价继续上涨，二三线多个典型城市楼价快速上升，“抢购潮”、“日光盘”等新闻频见报端，或将引发新一轮的调控政策出台外，“地王”在各地的不断涌现，也十分吸引眼球。

      日前，曾出现“抢房潮”的杭州，就拍出了今年以来全国的单幅总价“地王”，成交价高达123亿元，由万科信达联合夺得，溢价率达95%，楼面价达21575元/平方米。这意味着，几年后建成新房出售，楼价将达43000元/平方米左右，比目前周边楼价要高很多。

      在东莞横沥，也拍出“地王”，一幅10个月前曾两次无人出价而流拍的地块，今次降价1850万元推出，结果以9.15亿元成交，溢价率竟高达423%，令业界瞠目结舌。

      各地近期爆出的“地王”远不止这些，在此无需赘言。笔者只是想说，“地王”的频频出现，虽然有着当地楼市趋热的背景，但也应该悠着点。当地政府以较低价推出地块，本是希望降低地产商入市的成本，最终使商品房售价不致过高，以免导致“曲高和寡”形成积压，而这种“好心”却被地产商“忽视”了。这些地产商为介入当地抢商机、为以后“打响品牌”（通常以为高价就高品牌）作铺垫，不惜出高价疯狂抢地，根本淡定不下来，致使地价高企。

      据统计，4月份全国卖地款达到1100亿元，同比增长180%，不少都是以“三高”（高总价、高单价、高溢价）成交。这该怪谁呢？最终的成本只会转嫁给购房者。苏州、南京等一些城市已出台土地限价令，但这种靠“堵”的方式来解决高地价，恐怕并非长久之计。有关各方都淡定了，才会使楼价平稳。