惠州新地王诞生 德威砸7.575亿揽下37万平方米

　　江南梅湖地块反复流拍的惨剧已成过去，惠城土地市场年底反转已成现实。日前，惠城马安5宗土地结束挂牌，除去编号为JD27-04的12.27万平方米面积地块流拍，其余4宗商住地均被本土老牌房企德威集团以底价拍得。总成交土地面积达37万平方米，总成交金额7.575亿元。其中编号为JD32-06-01的地块以2.515亿元的成交价位列单宗地块最高价，顺利成为2015年度总价“地王”。

　　 4地块交易价格均超过1.5亿元

　　不同于县区土地市场接连开花，前三季度惠城区的土地市场表现冷清。即使进入九十月份，江南梅湖片区接连挂牌推地，但连环流拍。

　　这一低迷的情况进入到11月份实现反转。先是金山湖商用地溢价成交，进入到12月，马安大沥作为新兴的住区连环推地则有效活跃市场。11日，随着挂牌截止，马安5宗共49万平方米组团地块，除了其中一宗编号为JD27-04的土地流拍，其余4宗土地（共超37万平方米）均被惠州本土房企德威集团以低价拍得，总成交金额达到7.575亿元。

　　据土地交易信息显示，4宗成交土地均为住宅、商服用地，官方公布资料显示其中住宅使用年限70年，商服用地40年。尽管最大宗的土地流拍，但余下成交的4宗土地仍均为大宗土地，最小的一宗土地面积为77805平方米，最大的则达到119767.1平方米。在成交价格上，4宗土地在1.59亿元至2.515亿元。

　　具体到交易土地的规划建设指标，4宗土地总计算用地面积为405037.7平方米，开发总面积则达到875509平方米，其中商业面积占7.2万平方米。按照最高建筑面积，记者计算得知，该组团地块地面价为2050元/平方米，楼面价则为865.2元/平方米

　　另外聚焦到行业关注的年度地王，由于在该成交组团地块中，4地块交易价格均超过1.5亿元，远超港惠新天地三期旧改地块8500万元的成交价，地王成功更迭。值得关注的是，编号为JD32-06-01的地块以超10万平方米的面积以2.515亿元实现成交。联系到当前公示的挂牌地块并无过亿元土地将在年内交易，不出意外，该地块将顺利成为年度总价地王。

　　 马安片区或将成为新的城市开发片区

　　结合市土地交易中心历史挂牌信息，本次成交的马安地块当中编号为JD27-01-01地块曾在去年底的挂牌过程中受到冷落，出现流拍记录，这也使得业界对于多宗地块的入市一度并不看好。

　　对于本土房企德威集团的大手笔拿地，某业内人士直言，主要是德威在城区现在已经没地了，随着项目开发进入尾期，再不拿地该企业在城区的开发就将陷入停滞阶段。

　　德威企业相关负责人表示，未来企业将长线布局城区和惠阳。在项目定位上，马安将定位比较高端，满足城市中高产阶层高尚的居住需求。

　　对于后续市场的发展潜力，楼市专家、惠州世联行副总经理胡光宇则认为，德威在马安的拿地或将带动片区的升级。根据以往的金山湖、惠博等城市新住区的发展经验，基本都是区域交通改善，大型房企进驻，逐步带动片区的人气和企业集群，正如现在马安的情况。“德威的强势进驻很大程度上也代表着这样一种信号，马安作为新的城市开发片区或许正是时候。”胡光宇说。（张峰）