中地行：广州上周成交量创2014年10月以来新低
导语：上周，广州发布2017年供地蓝皮书，宅地与商服地各占39宗，合共78宗。广州市保障办于7月12日发文，拟放宽来穗务工人员公租房申请条件。 土地方面， 广州市上周推出3宗工业地，均位于黄埔区。 网签方面， 上周量跌价升，全市成交跌破900套，创2014年10月以来新低（除春节假期外）。 市场动态方面， 上周末位于黄埔区的万科幸福誉推出10套特惠单位，优惠幅度在30-41万元/套；海珠区广纸板块的全新项目——金融街·融御于上周六开放样板房。 供应方面， 新增货量仅577套，从化区的保利桃花源或将推低密度住宅。
政策：广州发布2017供地蓝皮书 穗公租房申请条件放宽
7月10日，广州市国土规划委发布了《2017广州经营性用地蓝皮书》，对广州市九个城区的78宗经营性用地进行介绍。据了解，2017年广州市九区共推出39宗商服用地，39宗住宅用地。其中，住宅用地总体以外围区域为主，集中分布在白云（11宗）、黄埔（9宗）、增城（7宗）等区域。商业用地方面，主要位于天河区（8宗），海珠区（18宗），白云区（7宗），番禺区（3宗)。其中，海珠区的琶洲西区此次共出让商服用地17宗，数量上为广州全市各区域之最。
根据《蓝皮书》，居住用地大部分位于轨道交通沿线，符合广州市建设交通枢纽型的城市战略，以轨道发展促进经济发展。而本次出让的商服用地主要集中于一江两岸三带等重点功能区，如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城等高端产业总部集聚区，未来将有效增加各产业集聚区的体量，形成庞大的写字楼商圈。在国家着重发展实体经济的利好下，广州市内各区除推出商服地外，更争相发布“招商引智”政策，加大扶持和补贴力度，两者的结合将助力广州经济腾飞。
7月12日，广州市保障办就来穗务工人员申请公租房的条件进行征询，放宽了三方面的限制。一是删除了收入和资产方面的限制；二是放宽了连续办理居住证年限，由5年以上缩短至3年以上；三是删除了“申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产”的限制，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房政策保持一致。同时新增两类保障群体，包括创业就业人员和在广州地区缴纳广东省社保人员。
公租房新政放宽了来穗务工人员公共租赁住房申请条件，更把创业就业人员及缴存社保人员两类群体纳入申请范围，扩大扶持力度，减轻了中低收入人士和创业人士初期的住房压力。但另一方面，此前不少“保障房小区现豪车”的新闻时有报道，如今取消对申请人士的收入和资产限制，更有可能会导致出现公租房被“有心人士”占用的情况，这与政府建立保障房的初衷相违背，因此后续的监管需要进一步出台法律规则进行完善。
土地：上周挂牌3宗工业地，均位于黄埔区
上周，广州新增供应了3宗工矿仓储地。1宗位于科学城，用地面积为9803㎡，建筑面积为29409㎡。另外2宗位于中新广州知识城，合共用地面积为66295㎡，建筑面积为198885㎡。
（3宗挂牌地块详细信息一览）
网签：上周量跌价升 成交量创2014年10月以来新低
据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.07.10-2017.07.16）广州市商品房住宅共成交828套，累计9.683万㎡，环比上周分别下降了25.94% 和24.70%，均价为17704元/㎡，环比上涨4.02%。上周成交量跌破900套，创下了2014年10月以来的新低（除春节假期外），回到了2014年的平均水平。而成交均价受中心五区成交价带动，有所上涨。
按区域来看，增城区以249套蝉联第一，但成交量较前一周有所下降，黄埔区则以163套升至第二位，而南沙区则排名第三，成交了156套。
项目排行方面，增城区两个项目夺得第一与第三名，敏捷绿湖首府（绿湖国际城）和金时花园分别成交67和27套，而排名第二的万科山景园（万科山景城）则成交31套。
在成交均价排行方面，天河区的顶豪项目上周再有网签，尚东柏悦府以114987元/㎡排名第一，汇悦台则以114227元/㎡的成交价紧追其后，获得第三的是天合尚悦花园（华润天合），成交价格是92904元/㎡。
开盘： 万科幸福誉推特价单位， 广纸新项目终揭面纱
据中地行不完全统计，广州上周新动作不多。黄埔万科项目推出特价单位，而位于海珠广纸板块的金融街·融御则开放样板房。
黄埔区的万科幸福誉继于前一周推出复式产品后，本周六（7月15日）再推出10套特惠单位，户型涵盖87-114㎡三至四房及78-100㎡的复式单位，优惠幅度在30-41万元，均价约为19400-23600元/㎡，带装修合同。
海珠区的广纸板块中，全新项目金融街·融御于上周六开放样板房，该盘在今年“五一”期间举行发布会时便受市场各方关注，是广纸新城的重点项目之一。
预售：上周新增供应577套 从化有新货驾到
据中地行监控阳光家缘，上周（2017.07.10-2017.07.16）广州市新增货量577套，相比前一周大幅上涨了约54.28%。
据中地行不完全统计，近两个月未曾有新增的从化区于上周终于获得381套新货，均来自保利半山花园（保利桃花源），属于低密度住宅。而黄埔区的万科幸福誉花园也新增了190套单位，且大部分已纳入可售范围。
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