东莞新建多高层住宅均价为16733.05元 松山湖价最高

　　广州日报讯  （全媒体记者蒋幸端）昨日，东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，2018年2月~7月，东莞市地面建筑层数超过4层的（多高层住宅）销售均价为16733.05元/平方米，地面建筑层数4层以下的（低层住宅）销售均价为22768.29元/平方米，与1~6月房价基本持平。

　 　松山湖售价全市最高

　　从镇街方面来看，今年2~7月，东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层的多高层住宅（主要为洋房产品）销售均价最高的镇街是松山湖，达30078.75元/平方米，受到7月个别楼盘豪宅洋房网签影响，较1~6月房价出现明显增加。值得注意的是，松山湖地面建筑4层以下的低层住宅（主要为别墅）销售均价仅29811.9元/平方米；排名第二的是长安镇，地面建筑超4层的销售均价是29055.02元/平方米，长安镇土地资源稀缺，购买力强，同时受到滨海湾新区规划利好影响，房价长期以来处于高位。

　　此外，莞城、万江、南城、大朗、凤岗、塘厦地面建筑超4层的销售均价在2万元/平方米以上。而销售均价较低的镇街有谢岗镇，地面建筑超4层的销售均价为1万元/平方米，中堂为11898.96元/平方米，桥头镇为11912.29元/平方米，麻涌为12634.17元/平方米，望牛墩为13358.03元/平方米，高埗为13671.41元/平方米等等。从整体房价情况来看，目前房价较低的区域仍然为水乡片区和东北片区，较高的区域为松山湖片区和滨海片区，东南临深片区则表现出稳中有降的态势。

　　部分镇街别墅售价低过洋房

　　从地面建筑4层以下低层住宅产品来看，前6个月东莞别墅产品销售均价最高的仍然是凤岗、塘厦镇，地面建筑4层以下销售均价分别为53102.43元/平方米和30200.2元/平方米，其他大部分镇街地面建筑4层以下销售均价在1.7万~2.5万元/平方米之间。部分镇街别墅销售均价低过洋房，其中虎门地面建筑超4层的销售均价为18715.06元/平方米，而地面建筑4层以下的销售均价仅为12696.35元/平方米；沙田地面建筑超4层的销售均价15876.28元/平方米，地面建筑4层以下的销售均价仅为10787.07元/平方米，寮步地面建筑超4层的销售均价18515.21元/平方米，地面建筑4层以下的销售均价15625.59元/平方米。除受到个盘因素影响外，业内人士介绍，东莞楼市政策影响着别墅成交，别墅成交量持续处于低位。加上别墅面积大、总价高，开发商为快速回笼资金，单价往往不会太高，这也使得东莞大部分镇街别墅与洋房价格相差小，甚至出现别墅低于洋房价的现象。