佛山楼价均价已破9000元 业内:顺德北部升值空间更大

06.06.2016  16:50
佛山楼价均价已破9000元 业内:顺德北部升值空间更大 - 新浪广东
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 5月全市房地产交易情况公布  南海、顺德每平方米均价涨了1000多元

  佛山楼价又涨,全市均价已破9000元。上周五,佛山市住建管理局公布了今年5月全市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示,上月全市成交约1.45万套新建住宅,全市成交均价达到9380.47元/平方米,与4月相比,涨幅达到6.78%。这也是佛山新建住宅全市均价自今年以来首次突破9000元/平方米。业内人士分析,南海、顺德两区均价在上月涨幅明显,主要是由于广佛交界区域部分项目的拉动所致。“随着顺德北部板块目前与广州对接进程加快,其投资价值逐渐凸显。”有业内人士称,顺德北部板块还处于较低的价格洼地,未来还可能有更大的升值空间。

  文/广州日报记者黄健源  通讯员林树明

  数据

  一手楼均价9380.47元/平方米

  据市住建管理局公布,5月全市成交约1.45万套新建住宅,成交套数比4月有所减少,环比下降9.33%。不过,在成交量下降的同时,是成交价格的上升。据公布,上月新建住宅全市成交均价达到9380.47元/平方米,与4月相比,涨幅达到6.78%。

  记者留意到,在全市成交均价上涨的背后,南海区和顺德区成交均价涨幅最大,涨幅均为13%左右。其中,南海区上月新建住宅成交均价已突破1.1万元/平方米,每平方米上涨了1287.58元。南海区新建住宅均价也成了五区最高。而顺德区的涨价势头也不“示弱”。数据显示,顺德区上月均价为8959.81元/平方米,比4月上涨了1055.54元/平方米。顺德区在均价上涨的同时,成交套数也环比攀升了15.94%,达到4605套,直逼南海。

  其他区方面,禅城区上月成交价格稳中有升,均价达到10741.78元/平方米,环比增幅3.79%。不过,禅城区上月成交套数却环比下跌了35.41%,从4月成交3276套下降到2116套。

  解读

  广州客拉动  顺德量价齐升

  对于顺德、南海两区在上月成交均价的明显上涨,佛山经纬市场研究中心经理麦少荘分析,顺德区北部板块的碧桂园等项目推出,成交量较大,对市场拉动明显。“由于顺德北部板块与广州的进一步对接,对广州客户拉动明显,在个别项目的带动下,顺德区在上月出现量价齐升。”麦少荘也表示,南海区成交均价上涨同样是由于广佛热点板块的带动。不过,由于南海区广佛交界区域可销售的货量已经不多,同时部分项目售价已经达到2万元/平方米,高企的价格也让成交放慢,因此可以解释为何上月南海区均价上涨,但成交套数反而减少。

  此外,对于禅城区成交量的下跌,麦少荘认为,目前禅城核心区域可销售的货量已经很少,未来要推出的新货主要集中在禅西片区。“成交量少了,是因为没有货。”麦少荘说。

  业内声音:顺德北部升值空间更大

  有业内人士称,顺德北部的陈村、北滘、乐从等镇街,同样属于广佛交界片区,目前成交均价约为1.1万元/平方米,与南海区广佛交界区域对比的话,顺德北部板块还处于较低的价格洼地,因此未来还可能有更大的升值空间。

  观察:“地王”项目或推高楼价

  去年5月,佛山全面放开限购至今已满一周年。记者留意到,佛山全市新建住宅均价总体来看稳中有升,上月全市成交均价也是今年以来首次突破9000元/平方米。

  在麦少荘看来,全面放开限购以来,佛山楼价可以用“升幅明显”来形容。麦少荘说,去年全面放开限购时入市的客户都是“抄底”,当时由于开发商存在回笼资金压力,全面放开限购后,更倾向的是尽快推货。而目前来看,由于之前开发商的资金链没有跟上,拖慢了工程进度,可供应的货量有所减少。

  “今年下半年的金九银十值得关注。”麦少荘预计,到今年下半年,特别是第三季度后期,将有很多“地王”项目面市,“地价已经很高,楼价也低不了”。麦少荘表示,由于“地王”项目的助推,佛山楼市有可能进一步推高,佛山本土客户能否接受、广州客户是否会有观望情绪也是未知之数。