广州1天内推出8块商地出让 总起拍价59.5亿元

　　南都讯  记者张艳芬  实习生夏婧雯  继近期广州连续卖了琶洲电商园区9宗商地，斩获近90亿土地出让金之后，昨日琶洲再度推出同样位于电商园区的 5块商地，总起拍底价达45  .18亿元。这批地块楼面起拍地价为1.3万元/平方米或1.8万元/平方米。此外，广州昨日还推出另外三宗位于番禺、天 河、黄埔的商地，这三宗地块总起拍底价约14  .33亿元。也就是说，广州昨日一口气推出8幅商地，总起拍价59  .5亿元，这批商地将在8月中下旬公开 出让，可以预见，“金九”之前广州将迎来一拨集中的卖地潮。

　　琶洲：地块容积率最高达12  .79

　　“互联网创 新集聚区”的打造着实让琶洲的土地火了，尽管之前9宗地块基本都是“底价成交”，但发展电商园区的势头似乎越来越猛，继腾讯阿里等电商“大咖”入驻后，广 州市再推5宗商地，位置毗邻此前卖的9宗商地，分别是A  H  0  40  235、A  H  0  40  238、A  H  040239、 A  H  040233、A  H  040224地块，这些地块都毗邻琶洲东大街附近，与已经买地的复兴或唯品会为邻。

　　这5宗商地中，楼面起拍价最贵的是A  H  040224地块，起拍均价为1.8万元/平方米，总起拍价近18.6亿元。而其他几宗地块楼面起拍均价都是1.3万元/平方米左右。

　　此外，值得一提的是这些商地的容积率都非常之高，除了A  H  040238的容积率是5.1之外，其他4宗地块容积率都过10，容积率最高的是A  H  040233地块，达12.79，这宗地块的起拍价约7.1亿元。

　　琶 洲这批商地出让条件普遍苛刻，其中A  H  040235地块要求竞买人或他的关联公司须为从事电子商务的企业，2014年营业收入  不  低  于1  0  0 亿  元  人  民  币  。此  外  ，A  H  040238、A  H  040239两宗地块需联合出让，而且要求竞买人或他的关联公司需为从事计算机系统服务 及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。A  H  040224地块同样有这个要求。相比之 下，A  H  040233地块的出让要求相对宽松，要求竞买人或其关联公司是电子商务上市企业。

　　据了解，目前琶洲区域一手住宅均价在3万—6万元不等，二手住宅均价主要在2.5万—3万元。可以预期，琶洲系列商地的出让很可能拉高周边区域(如滨江、昌岗地区)楼价。

　　万博地下空间商地卖1万元/平方米

　　此外，广州昨日在番禺、天河、黄埔三个区分别推出3宗商地，总起拍底价为14  .3亿元。其中番禺南村的万博商务区出让的是地下空间部分，地面部分是城市道路用地。

　　出让公告显示，万博商务区这宗地块占地24860平方米，地下的计容面积是12790平方米，挂牌起始价为12790万元，也就是说，楼面起拍价是每平方米1万元。

　　这 宗地块的出让条件也颇为苛刻，要求竞买人建2项市政配套并无偿移交给番禺市政府。根据公告要求，竞得人须负责出资并按番禺区政府相关管理部门提供的《万博 地下商业空间市政配套图纸(初步设计深度)》深化的施工图组织建设地下空间对应两项市政配套工程，即万惠一路的市政道路及其地下结构工程和汇智三路的市政 道路及其地下结构工程，而且，建成后无偿移交给番禺区政府统筹管理。

　　而位于黄埔区黄埔大道东980号AP0518018地块昨日同样发布了出让公告，楼面底价也是1万元/平方米，占地16051平方米，建筑面积88281平方米，挂牌起始价为88281万元，这宗地块要求竞买人必须是从事港航相关产业的企业。

　　位 于天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西A  T  0305225地块也挂牌出让，占地55415平方米，建筑面积91188平方米，挂牌起始价 42193万元，折合楼面均价约4627元/平方米，这宗地块要求竞买人须是从事通讯业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业。