广钢新城获批地块将建59层超百米摩天住宅楼

　　该地块获批的超百米摩天住宅楼达到31栋

　　自去年广钢地块进行两次土地竞拍后,广钢新城也逐步平地而起。近日,广州市国规委官方网站陆续公示广钢新城获批地块规划,从已批复的四大开发商地块可以感知这个超高住宅新城的诞生。目前获批的规划显示,鹤洞路南侧将立起两座59层住宅楼,刷新广州最高住宅楼纪录。据记者统计,获批的超百米摩天住宅楼达到31栋。

　　■新快报记者 周雯

　　2年前,广钢新城规划正式出炉,这个用地总面积657.4公顷的新城,未来将容纳19万人口。随着地块的逐步拍卖,各地块规划也紧跟着公之于众。去年8月,中海地产公布拍得的两个地块规划,紧靠鹤洞路南侧的AF040402、AF040403地块,将建起高达59层摩天住宅楼,超过目前以56层保持最高楼的中信西关海,成为广州住宅楼楼高之最。随后,金融街置业和华发地产开发的两个地块于今年4月陆续公示,所建住宅楼均为100米以上的超高住宅楼。

　　近日,由保利地产拍得的AF040140和AF040122地块,在国规委官网上进行批后公示,成为第二批广钢竞拍地块的首个批后公示地块。在靠近芳村大道的AF040122地块,将建起4栋39层的超高住宅楼,而靠近广钢中央公园的AF040140地块,楼高有所降低,建成11栋26层住宅楼。

　　根据统计,从目前公示的四大开发商地块看,27.688万平方米的用地面积内,将建成31栋超过百米的超高住宅楼。未来这些片区的房价如何?方圆地产首席分析师邓浩志认为,以目前周边楼盘新世界凯粤湾2.5万元/㎡的均价看,该片区楼价将与之持平,“金融街置业楼面地价在所有地块中最高,达到约2.2万元/㎡,加上建筑成本,每平方米的成本去到2.5万元到2.8万元,但片区的楼价预计是2.2万至2.5万元,肯定是亏本销售。保利在第二批拍得的地块,折合楼面价1.4万元/㎡,应该有得赚。”

　　获批地块建设详情

　　●中海地块:将建2栋高达59层住宅楼

　　中海地产在第一批竞拍中拍得三个地块,其中两个地块进行批后公示。交通上临近地铁1号线的西朗站和广佛线的鹤洞站,公示地块进行商住两用开发,将建2栋高层写字楼,10栋超百米高住宅楼,其中2栋达到59层创广州住宅楼新高。

　　●华发地块:将建一所小学一所幼儿园

　　靠近广钢之路中央公园,珠海华发地块位于广钢集团地块西侧。临近公园的南侧,均为3层的低层住宅,北面将建成9栋超百米高层住宅,最高楼为42层。在西侧将建成1栋20班的幼儿园和36班小学。

　　●金融街地块:8栋住宅楼高均超过40层

　　去年金融街以29.94亿元拍得AF040405地块,配建面积83100平方米拆迁安置房,楼面价均价达22031元/㎡,成为当时的荔湾新地王。规划显示,金融街地块的8栋住宅楼高,均超过40层。

　　●保利地块:将建成11栋26层住宅

　　在广钢新城第二批地块竞争中,保利地产拍得两宗地块。近日,两地块规划进行批后公示,属第二批竞争中最早公示的地块。靠近中央公园的AF040140地块,楼高相较有所下降,建成11栋26层住宅。