穗中大户型二手房成交量上升 "卖一买一"支撑楼市

　　近期，不少改善型买家开始入市，“卖一买一”一族成为支撑二手房成交的主流，从而推高了中大户型的成交量。昨日，羊城晚报记者采访广州各大房产中介了解到，近来90平方米以上的房源成交量明显上涨。而在一些学区房、环境较好的区域，改善需求比例达六成左右。

　　 大户型房源成交占比大幅上涨

　　“最近一段时间，寻求90平方米以上中大户型房源的客户比年前多了不少，成交量也明显上升，其中140平方米以上的房源成交量环比上升近一成。”位于滨江路的一地产中介称。

　　赤岗北路的一些房产中介也表示，最近大户型成交量较年前明显上升。“近三周我们店120平方米以上的户型成交量上升了17%左右，其中140平方米以上的占了一半。”一王姓中介顾问称。

　　共和路一中介门店负责人告诉记者，3月以来该店成交量为14套，其中五成以上为改善型买家购买。

　　在番禺星河湾，改善购房的比例则高达六成以上。该区域一中介主管表示，目前比较热销的是140到190平方米的户型。

　　 改善型买家多选择“卖一买一”

　　“现在房价高，申请房贷又不那么容易，而且二套房首付要七成，所以想在市中心购第二套房子，压力和难度都不是一般人能承受得了的，因此卖一买一是改 善当前住宅环境的唯一办法。”市民小冯告诉羊城晚报记者，他就是以248万元将原物业卖出后，又以390万元在员村二横路一小区购入了一套三居室物业。

　　事实上，近期成交的总价300万元以上换房型个案，有不少都是通过“卖一买一”方式购入的。

　　“近两个月我们促成的高价位物业中，有七成多的业主都是卖掉原有物业后，再换房。”天河南一路某地产中介称。而越秀、海珠的一些中介也表示，改善型买家中有六到八成都是通过“卖一买一”的方式进行交易。

　　值得注意的是，在“卖一买一”的影响下，一次性付款个案也大幅提升。记者在采访中了解到，近两个月在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中，多达近六成的个案是以一次性付款方式完成交易的，较此前上升一成左右。

　　 未来市场博弈或升级

　　满堂红市场研究部的统计数据显示，2月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20896元/平方米，环比上升3.4%，同比上升10.1%。3月1-10日经该公司促成的二手住宅买卖宗数环比增加一倍，成交均价为20774元/平方米，环比上升1.3%。

　　满堂红一门店负责人表示，此前消化的大都是挂牌很久后降价的房源，性价比较高，这批房源卖完后，业主心理价位有所回升，议价难度加大。

　　中城地产负责人刘小姐也认为，市场回暖的趋势，令一些业主出现惜售情绪，买家等待、观望的情绪也有所增加。预计未来一段时间内买卖双方的价格之争还将进一步加剧。

　　羊城晚报记者 张爱丽