莞深同城化 临深片区如何避免成为“睡城”
深圳客大范围入莞扩容下，临深片区楼市量价齐飞。图为长安一高档楼盘，大多被深圳客买走。
2015年下半年以来，东莞房地产市场显得有些“发烧”，不少深圳购房者前来置业，推动了全年商品房成交面积与成交金额双双破千亿，数项成绩刷新了房地产历史纪录，使得东莞成为国内为数不多的千亿级地级市。
一直在市场上奉行“买买买”的深圳购房者，已经买了东莞4万套房子，深圳客所占比例也从2014年的16%增长到2015年的38%。
随着深圳客的大量涌入，跨市购房热潮屡次引发东莞社会各界的关注。东莞的服务配套能否跟上，临深片区是否会变成“睡城”的忧虑情绪也在上升。2016年两会期间，“睡城”再次成为政协委员和人大代表关注的焦点之一，代表、委员认为，应该在推进莞深一体化建设的同时，加快提升公共服务配套，如此才能将最宝贵的人才留在东莞，避免成为“睡城”的命运。
深圳客入莞引发购房热
随着珠三角一体化的推进，深莞惠融合已是大势所趋，深圳客来莞置业成了众多人的选择。尤其是“330”新政出台后，深圳楼市持续“高烧”，房价迅速飙涨，其中前海等多个热点区域房价更是涨40%。在此环境下，深圳部分新房开发商捂盘惜售，伺机涨价，连二手房市场也在波澜不断，众多业主坐地起价，甚至出现反价的现象。相较之下，东莞的房价仅是深圳的六分之一，还处于价格的洼地，自然众多深圳人带着资金来到东莞购买房子。东莞中原地产提供的统计数据显示，2015年深圳客所购房屋占全市房屋交易总额比例高达五成。按照目前临深片区楼盘销售状况来看，来自深圳的客户占了六七成。
为了抢夺深圳客这块肥沃的市场，东莞邻近深圳的各镇区楼盘加入了激烈的市场争夺战，这些镇区包括凤岗、塘厦、松山湖、黄江等。
对于这种现象，来自石排的人大代表翟耀明指出，深圳的房价动辄六七万元每平方米，很多白领在深圳奋斗了10年，却买不起房子，就这样，深圳的高房价与高生活成本对高素质人才形成了明显冲击，很多人才被迫“逃离”深圳。
相对而言，东莞的房价虽然经过去半年时间的上涨，但还是刚迈过“万元大关”，相对低洼的房价对深圳客仍有着不小的诱惑。
购房热潮 暗含“睡城”隐忧
按照施工进展，在今年下半年至明年上半年，深圳客在去年买的房子集中交楼。在深圳客“疯狂”的热潮背后，东莞的房价节节攀升，而相应的服务配套并未及时跟上，部分小区的“睡城”忧虑情绪在暗暗上升，尤其是临深片区首当其冲。东莞中原地产市场研究总监车德锐直言，目前，东莞已有“睡城”的迹象。
所谓“睡城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏如衣食住行、商业休闲、教育 娱乐 等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。
这并不是一种良好的发展迹象。在2016年东莞两会分组讨论会上，东莞市人大代表、凤岗镇委书记朱国和就用“房地产业是一个诱惑的陷阱”来形容目前凤岗的现状。他认为，去年凤岗的房地产市场可以用红红火火来形容，但高房价也给凤岗城市发展背上了包袱。
“对于凤岗蓬勃发展的房地产市场，我本人看法是喜忧参半。”朱国和指出，喜是因为当前红红火火的房地产市场给凤岗镇的GDP和财政收入带来了很大的提升；忧的是房地产收入占GDP的比重较大，不利于 经济 健康 发展。
同是处于临深片区的塘厦镇也存在同样的“隐忧”。目前，塘厦商品房的均价在每平方米1.5万元左右。随着赣深高铁在塘厦设站的消息基本确定，塘厦对内进一步优化公共交通规划，对外加大与东南组团、周边城市之间路网规划的对接力度，打造“大交通”网络的规划出台后，塘厦地理交通优势进一步突出。这也引发了部分人群对塘厦房价进一步上涨的猜测，同时引发塘厦是否成为“睡城”的担忧。
留住人才 是缓解“睡城”的关键
资本是逐利的，开发商追逐销量和金钱，对于深圳客的蜂拥而至，对整个城市来说，是“灾害”还是招商引智，关键是能否留住人才。
来自塘厦的人大代表陈立明表示，相对低洼的房价可以吸引深圳客买房，这并不是重点，更重要的是留住深圳客，避免临深片区变成“睡城”。
调查显示，涌入东莞的深圳客分为两种，一种是有自住需求的刚需客，一种是“抄房”的 投资 客。据其调研，深圳房价高的情形下，很多需要购房的深圳人，只能选择东莞或惠州，这些来莞购房的人群中，绝大部分是刚需客户。
“我们不欢迎投资客，投资客对东莞地方经济拉动作用非常小；我们欢迎更多的企业高管来东莞买房，并且留住他们，让他们习惯在东莞生活、工作、消费，这不单是带动经济的发展，而且为企业留住了人才，这样东莞就不会沦为‘睡城’。”来自石排的人大代表翟耀明说道。
翟耀明认为，虽然东莞目前的配套服务与深圳有所差距，但这需要市场的培育。任何市场的培育都是需要时间的，若有人气、有资源，市场自然可以慢慢培育起来。况且东莞目前的商圈配套、城市建设也在逐渐完善的过程中，拥有浓郁的生活氛围和丰厚的产业基础，随着配套服务的改善，东莞要留住深圳客还是有优势的。
发展实体经济 提升公共服务方能留人
关于“睡城”的隐忧，市政协委员、广东宏远地产董事长钟振强认为，深莞交通联系日益紧密，深莞一体化加强，为深圳人来莞居住提供条件。另外，东莞环境也在不断提升，未来随着东莞城市配套跟上，对深圳人产生吸纳作用。
市人大代表、塘厦镇委书记管敏政在接受记者采访时说：“塘厦不会成为‘睡城’，因为塘厦2016总体经济发展会比2015年更乐观，塘厦不断提升公共服务，实现更加惠民的发展，塘厦将成为有质量的新型宜居城镇。”
管敏政拿出一组数据分析道：“2015年塘厦镇实现生产总值302.93亿元，其中，塘厦房地产开发投资27.63亿元，同比下降39%；2015年塘厦镇各项税收总额68.53亿元，房地产的税收才8亿多元。这充分说明，塘厦的经济不是以房地产为导向的经济模式，房地产只是整个塘厦打造宜居活力城市的一部分。”
管敏政还透露，为了提高城市的建设，目前塘厦产业转型基本淘汰了落后产能，塘厦自身已淘汰原有的家电、电池企业。另外，塘厦还将不断提升公共服务，努力实现更加惠民的发展。去年，塘厦增加投入2.6亿元建成并启用塘厦医院新院，推进社区 卫生 服务站建设，逐步构建“一刻钟健康圈”；完成教育事业总支出3.4亿元，向民办学校购买250个公办学位，推动公民办教育均衡发展；在建设城市和商贸服务配套上，推出“三个一”精品工程，加强“小山小湖”保护利用，推进大坑尾森林公园、塘坑水库绿道、街心公园等项目建设，提升新型城镇化发展质量；完善138片区商贸服务配套，建设功能明显、要素集中的商贸区、商务区，加快中心商圈聚集效应。
同样，东莞市人大代表、凤岗镇委书记朱国和告诉记者：“一直以来，凤岗镇委、镇政府没有将房地产业当作一个重要的支柱产业来做，希望外界也不要有这种误解。”
“实际上，这几年来，凤岗镇已经引进10个重大项目落地，今年还将有3个重大项目落地，这些项目都可以为人才提高更多就业机会，为留住深圳人才提供产业支撑。”朱国和如是说。
