广州部分城区实施首套房契税按区划分 有买家为此少缴税款17000元

羊城晚报记者 张爱丽

“跨区首套房”契税降啦！昨日，羊城晚报记者从房产中介市场和广州市房管局地税服务窗口了解到，在广州市部分城区包括越秀区、天河区、海珠区和番禺区在内，购房者只要在当区无房就按首套房标准征收契税。

值得一提的是，记者还采访了解到，昨日已有买家享受到契税减免带来的福利，少缴契税17000元。同时，亦有签了购房合同的卖家直呼：卖亏了！不少业内人士为此分析认为，措施会对广州楼市尤其是改善型买家跨区购房，带来一定的刺激作用。

买家：晚一天过户缴契税省17000元

“没想到晚一天办理过户手续交契税，让我的客户省了17000元。“昨日，搜房网相关工作人员小杨告诉羊城晚报记者，原本在天河区已有一套物业的市民柳先生，眼见楼市日益火爆，便决定以85万在番禺石基镇再购入一套房。昨天早上，小杨陪同柳先生来到番禺地税局缴纳契税，然而让他没想到的是，当他们按照3%的税率缴完契税准备离开时，却被告知，昨日起，开始实施首套房契税按区划分政策。于是，柳先生再次来到地税窗口办理退税重缴。

据了解，按照原来的政策，柳先生需按照3%的税率缴纳契税25500元。而根据新政策，柳先生在番禺购买的二套房作为一套房计算，按照1%税率只需缴纳契税8500元，比原来省17000元。

广东中原地产项目部总经理黄韬昨日在接受记者采访时也表示，其公司的广州客户在办理房屋过户手续时已经开始享受上述优惠，这一调整对于广州楼市来说是“意外的惊喜，来得太突然了。”

卖家：看到新政直呼“卖亏了”

昨日契税新政消息一出，不少中介处的电话几乎被打爆了。“从昨天中午近两点钟开始，我们的电话便没停过，都是打过了了解新的契税政策的，咨询量增了五成都不止。”位于新港西路一中介在接受羊城晚报记者采访时称。

越秀、天河、番禺等区域的一些中介在接受记者采访时也称，电话咨询量增三到五成，而上门咨询的也增加了一成左右。

此契税政策不仅让有意买房的市民激动不已，一些业主也为此难掩内心的激动。“今天下午，我有一个客户竟然打电话来说，要调整放盘价，由原来的218万元增加到228万元。”位于天河北路的一中介分析称，也许接下来会有更多的业主跳价。

而已经卖房的业主看到新政后，则开始直呼：卖亏了！身处市场一线的物业顾问刘小姐昨日向记者透露，有部分已经与买家签下购房合同的业主得知新消息后，还回头询问能不能重新与买家“谈价”，大叹房子之前卖亏了。番禺一大型楼盘的业主邱小姐更是直言：“谁卖房谁吃亏，这几年的楼价走势告诉我只能买房不能卖房！“

业内：将为楼市带来一定的刺激作用

值得注意的是，新措施对于楼市尤其是改善型买家跨区购房，会带来一定的刺激作用。记者在采访中了解到，改善型买家多倾向于大户型，以一套100平米的房子为例，按海珠区2月二手房市场均价30173元的价格计算，要300多万元。按3%的税率缴税需9万余元，而如果根据新政策跨区买房，购房者只要在海珠区无房就按首套房标准征收契税，则按1.5%的税率征收，少缴契税达4.5万余元，这对不少业主来说并不是个小数目。

为此，业内人士分析认为，未来广州楼市成交量或会大增。搜房广州二手电商大区总监邱秀珍指，首套房契税按区划分的政策出台后，预计成交量将上涨3成以上，楼价会逐步攀升10%。

满堂红链家市场研究部高级经理周峰也表示，新政是建立在广州未放松限购买的情况下,鼓励广州本地居民跨区换房,藉此降低中心老城区的人口高密度.对接下来的3月行情肯定有刺激,也使到外围供应量较大的区域有机会得到本地居民的看房甚至买房。不过，他还表示，具体成交量能否持续放大,还是看其他措施的跟进力度,譬如对外地客户的社保年限的。

对此，邱秀珍表示赞同，她分析称：“社保限制如果能从3年降至1年的话，将促进外地买家入市，届时成交量起码有四成的升幅，甚至可能翻一番。”