多个二三线城市对楼市双限 楼市或回归低迷

      随着一线城市楼市调控政策的紧缩，二三线城市也开始出现严控苗头。日前，包括南京、廊坊等多个城市开始对楼市实行限购限价。业内人士表示，中国楼市还是“政策市”，如果再次大幅打压，楼市可能又回归低迷。

   多个城市限价限购

  25日下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》（下称《意见》）的政策解读。针对此前已疯传的“限价”消息，《意见》明确指出，加强普通商品住房价格指导，鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏，有效增加中小套型住房供应，保持房地产市场合理适度价格水平。

  “对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”此外，南京市还将及时开展新建商品住房成本调查，对供应偏紧区域的典型楼盘，了解房价成本构成，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。

  多个数据显示，南京楼市近期出现不理性苗头。安居客数据显示，3月南京住宅均价为17592元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨 36.36%。赶集网最新报告显示，3月南京楼市库存同比下滑42%，可售库存已不足3个月，反映了楼市的畅旺程度。

  无独有偶，网上有消息称，北京市通州区将于月底发布商住项目限购政策。此外，自从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县政府、开发商等多方博弈，最终确定以县为限购单位进行落实。据悉，日前香河发布《关于促进房地产 市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，指出非香河本地户籍家庭无自有住房的，可以买一套本县商品住房，首付比例不低于30%，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。对于开发企业，在取得预售许可证之日起10日内需一次性公开全部房源，并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示。同时，严格落实住房价格备案制度，新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础，参照周边区县价格，备案后3个月内不得进行调整。

   楼市可能回归低迷

  对于上述现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，廊坊吸纳的全是北京客户，由于地理位置临近，所以虽然行政上属于另外一个独立 的城市，但在楼市板块上却属于大北京的一个板块。在北京限购的情况下，廊坊因为政策上的优势吸引了众多北京的买家，所以近期房价 上涨较快。廊坊的限购有其特殊性，和其他二线城市情况不能简单类比。

  安居客负责人表示，目前中国楼市还是“政策市”，如果再次大幅打压，楼市可能又回归低迷。预计政策紧缩的城市成交量会进一步萎缩 ，而因为限价的原因价格也会表现出下降的趋势。

  不过邓浩志表示，南京限价类似情况在前两年广州都有经历过，价格貌似稳定了，但更多的房地产项目将通过毛坯销售、另签装修合同的 方式“挣脱”限价的束缚，因此整体效果不会太好。“限价是地方政府碍于房价上涨过快的压力，但又不愿意实质打压楼市的一种做法。 ”他进一步表示。