一线城市新房价格同比连降两月 调控力度仍将持续

热点城市调控力度仍将持续

金羊网记者 马汉青

昨日，国家统计局公布的“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续两个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。从正在召开的全国两会上传递出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。

春节返乡带涨二三线城市房价

据发布，从环比（与上月相比）看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

从同比（与去年同期相比）看，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟说，2018年春节期间，二三线城市的返乡购房人群集中，这是1至2月份二三线城市房价上涨的主要原因。

此外，在其中重点监测的15个热点城市中，新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。具体城市看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市2月份新建商品住宅价格环比变化分别为-0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%，同比变化分别为-0.3%、-0.6%、3.1%、-2.5%。

房贷市场收紧已成趋势

业内人士认为，今年以来，70城房价变动情况折射出楼市从紧的调控成效。从全国两会上透露的信息来看，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向，这意味着热点城市的调控力度仍将持续。

房贷利率上浮在热点城市已成趋势。融360统计数据显示，今年以来，全国房贷市场开始呈现收紧态势。2月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.46%和5.79%。“金融杠杆的收紧，将有效抑制房地产市场的投资、投机需求。”链家研究院院长杨现领说。

交通银行金融研究中心发布的《2018年中国宏观经济金融展望》报告认为，2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控局面将延续。