城市综合体发展出路在创新

　　梅州市中亿房地产代理有限公司总经理 黄振胜

　　走进梅州城区，各类商业综合体遍地开花，客都汇、万象汇、万达广场、东汇城、万佳广场、梅县区的客家新世界、锦发君城、红星美凯龙等等；建筑体量数以万平米或几十万平米，累计面积远超百万平米。

　　梅州，一个总人口521万人口的地级市，城区常住人口约50万，外来人口流动率较低，在城市综合体的投资开发上，在建的、开业的、筹备开业的，一个接着一个。事实上，城市综合体的开发经营不是一件简单的事情，一方面要规划城市综合体的密度，另一方面还要尊重市场的需要。

　　在商家的经营上，在传统街铺商业基本饱和、城市综合体供应过量（我市人均商业面积超过2平米，接近一线城市水平）和提供的服务、产品雷同情况下，后续将会有很多同质化的产品、品牌会在两个相邻的购物中心同时存在，这就很有可能导致产品价格战，最后导致商家经营困难。

　　从商铺投资者的投资角度来看，提前透支的升值空间、低微的投资回报，众多的投资选择，商铺投资风险加大了，回报缩小了，不合算的投资势必降低投资热情。

　　城市综合体的投资建设不是重点，经营生存才是王道。市场是残酷的，在这场综合体的开发盛宴中，因交通、停车、区域人口覆盖率、有效消费力等问题影响，注定了一些项目必将会转型或出局。

　　在未来，梅城商业地产肯定会有一个行业的洗牌过程，综合体的生存发展之路在于突破、创新。商业形态上要有自己鲜明的特色定位，以差异性作为突破口；以新的商业经营模式作为消费和投资动力，谁将在这场综合体的盛宴中出局、破茧，我们拭目以待。