一线城市迈入豪宅时代 深圳房价涨幅超4成广州近1成

 　近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。

　　 信号一： “政策+二孩”刺激房价涨不停

　　 未来政策还欲再宽松

　　近期，房地产利好政策频频。不仅再次迎来“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低，而且专家普遍认为，“全面二胎”政策的提出，利好楼市长期发展。在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。

　　对于未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。在未来房地产政策层面，亚豪机构市场总监郭毅预计，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。

　　尽管目前有一些专家认为，二孩对于房价的刺激有限，但中国经济网记者在调查中获悉，多地因二孩楼市大户型热销，以广州为例，据阳光家缘网站公布数据统计，11月1~17日，90~120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同时有媒体调查，若生二孩，超6成网友都考虑换大房，豪宅及改善性需求的增多，必将进一步推动一线城市豪宅化的进程。

　　 深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅 未来或超香港

　　备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。

　　近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。然而，据中国经济网记者了解，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升，深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称，深圳关内项目在160㎡以上，价格超5万/平，总价在800万以上已属豪宅范围，

　　官方数据显示，深圳的新增供应土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现象。深圳中原董事总经理郑叔伦对此现象表示，“现在深圳只要稍微好点的地段，开发商都会做成豪宅，利润率相对较高。”郑叔伦分析称，豪宅跟经济走，经济跟产业走，深圳未来可能超越香港，互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士，支撑起豪宅市场。

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