央行：不限购城市首套房商贷最低首付比例调整为25%

羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：30日晚间，央行在其官方网站挂出消息称在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而此前，首套房商业贷款首付比例最低为三成，即30%。不少业内人士认为，此政策赶在“十一”黄金周之前出台，或为十一期间的楼市添火。

广州地区的楼市或不受影响

昨日，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）一文中指出，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》指出此举是为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。

根据《通知》要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

而正是“分类指导、因地制宜”的原则，也意味着广州的首套房贷比例或不受影响。一位广州房地产业内人士表示，此前央行对于二套房首付标准降为四成时也采取了相同的原则，而从当前广州地区来看，二套房首付比例仍然为七成。“且当前广州地区仍然限购，首付比例进行调整的可能性不大，预计对广州地区的楼市影响不大”该名业内人士强调。

业内认为央行意在托举三四线楼市

英大证券首席经济学家李大霄称房贷首付比例调整为“国情重大利好”，她认为，个人住房商贷萧条将促进国庆房地产销售。

不过昨日，融360的房贷分析师吕舒扬在接受羊城晚报记者采访时表示，首付比例降至25%仅限于“不限购城市”，也意味着北上广深以及三亚等地，仍将执行原有的首付比例三成的政策。

“国家有关部门此次调整非常具有针对性，即试图托住三四线城市的楼市”，吕舒扬表示，楼市不温不火的三四线城市的房价虽然低但是居民收入也不高，同时银行的房贷业务量较少、折扣不多，所以此次降低首付能够减轻年轻购房者的负担，对于三四线楼市有一定的支撑作用。

中国银行金融研究所副所长宗良认为，政策的调整主要针对三四线房地产市场，不一定会对存量住房的销量产生影响，“但是却传递出国家稳定市场的信号。”